- ca. 75 m² Surface habitable
- ca. 341 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 290.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26014089
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 40 m²
Place de stationnement
2 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
1
Année de construction
1934
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
225,20 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
05.11.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1934
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Ein Haus mit Geschichte, das sich dem Hier und Jetzt verschrieben hat. Im Jahr 1934 gebaut, trägt diese Doppelhaushälfte das Selbstbewusstsein ihrer Zeit, doch nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sie sich offen für modernes Leben. Auf rund 75 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein klarer, angenehmer Grundriss, der Raum für Rückzug und Begegnung schafft.
Schon beim Eintreten spürt man die harmonische Verbindung von Alt und Neu. Die neue Zentralheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während sich in jedem der drei Zimmer eine eigene Stimmung bildet. Zwei Schlafzimmer bieten Ruhepole, in denen der Tag sanft ausklingen kann.
Die Küche liegt so, dass sie zum Mittelpunkt des Hauses werden kann: Hier entstehen Gespräche, während draußen die Jahreszeiten ihren Lauf nehmen. Die Fenster holen viel Licht ins Innere, schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine Terrasse öffnet das Haus zum eigenen Grundstück hin, mit etwa 341 Quadratmetern bleibt genügend Raum für Gartenideen, für Frühstück unter freiem Himmel oder den entspannten Abend mit Blick ins Grüne.
Die Modernisierung hat dem Haus Frische und Klarheit gegeben, ohne seinen Charakter zu überdecken. Details aus den dreißiger Jahren blitzen an den richtigen Stellen auf, erinnern an die Handwerkskunst vergangener Jahrzehnte. Die Ausstattung bleibt bewusst zurückhaltend, setzt auf Substanz statt auf Überfluss.
Es liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor, das Haus um einen Anbau (Vergrößerung des Anbaus und Aufstockung) zu ergänzen
Implantations: Andernach
Description de l’emplacement
Andernach ist eine liebenswerte Kleinstadt direkt am Mittelrhein und zugleich eine der ältesten Städte Deutschlands. Neben hervorragenden kulturellen Angeboten wie z.B. dem Geysir oder der Burg Namedy mit ihren zahlreichen Events finden Sie eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kliniken, Kindergärten und allen Schularten. Ergänzend dazu garantiert Ihnen die Nähe zu Koblenz und Bonn eine Vielfalt an qualifizierten Ausbildungsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Zahlreiche Sportvereine bieten die Möglichkeit verschiedensten Hobbies nachzugehen. Naturverbundene finden in den schönen Naherholungsgebieten von Andernach Ruhe und Entspannung.
Verkehrsanbindung:
Durch die optimale Anbindung an die B9 erreichen Sie die Zentren von Koblenz in ca. 15 min., Bonn in ca. 30 min. und Köln in ca. 60 min.
Caractéristiques
- kleines Häuschen
- überdachte Terrasse
- angrenzender Schuppen
- 2 Stellplätze
- Dachgeschoss neu gedämmt und ausgebaut
- neue Einbauküche
- neue Bodenbeläge
- positive Bauanfrage zur Aufstockung des Anbaus
- kleiner Garten
- zentral gelegen
Informations diverses
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