- ca. 75 m² Wohnfläche
- ca. 341 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 290.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26014089
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 40 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2024
Badezimmer
1
Baujahr
1934
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
225,20 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
05.11.2036
Baujahr laut Energieausweis
1934
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte, das sich dem Hier und Jetzt verschrieben hat. Im Jahr 1934 gebaut, trägt diese Doppelhaushälfte das Selbstbewusstsein ihrer Zeit, doch nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sie sich offen für modernes Leben. Auf rund 75 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein klarer, angenehmer Grundriss, der Raum für Rückzug und Begegnung schafft.
Schon beim Eintreten spürt man die harmonische Verbindung von Alt und Neu. Die neue Zentralheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während sich in jedem der drei Zimmer eine eigene Stimmung bildet. Zwei Schlafzimmer bieten Ruhepole, in denen der Tag sanft ausklingen kann.
Die Küche liegt so, dass sie zum Mittelpunkt des Hauses werden kann: Hier entstehen Gespräche, während draußen die Jahreszeiten ihren Lauf nehmen. Die Fenster holen viel Licht ins Innere, schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine Terrasse öffnet das Haus zum eigenen Grundstück hin, mit etwa 341 Quadratmetern bleibt genügend Raum für Gartenideen, für Frühstück unter freiem Himmel oder den entspannten Abend mit Blick ins Grüne.
Die Modernisierung hat dem Haus Frische und Klarheit gegeben, ohne seinen Charakter zu überdecken. Details aus den dreißiger Jahren blitzen an den richtigen Stellen auf, erinnern an die Handwerkskunst vergangener Jahrzehnte. Die Ausstattung bleibt bewusst zurückhaltend, setzt auf Substanz statt auf Überfluss.
Es liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor, das Haus um einen Anbau (Vergrößerung des Anbaus und Aufstockung) zu ergänzen
Lage: Andernach
Lagebeschreibung
Andernach ist eine liebenswerte Kleinstadt direkt am Mittelrhein und zugleich eine der ältesten Städte Deutschlands. Neben hervorragenden kulturellen Angeboten wie z.B. dem Geysir oder der Burg Namedy mit ihren zahlreichen Events finden Sie eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kliniken, Kindergärten und allen Schularten. Ergänzend dazu garantiert Ihnen die Nähe zu Koblenz und Bonn eine Vielfalt an qualifizierten Ausbildungsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Zahlreiche Sportvereine bieten die Möglichkeit verschiedensten Hobbies nachzugehen. Naturverbundene finden in den schönen Naherholungsgebieten von Andernach Ruhe und Entspannung.
Verkehrsanbindung:
Durch die optimale Anbindung an die B9 erreichen Sie die Zentren von Koblenz in ca. 15 min., Bonn in ca. 30 min. und Köln in ca. 60 min.
Ausstattung
- kleines Häuschen
- überdachte Terrasse
- angrenzender Schuppen
- 2 Stellplätze
- Dachgeschoss neu gedämmt und ausgebaut
- neue Einbauküche
- neue Bodenbeläge
- positive Bauanfrage zur Aufstockung des Anbaus
- kleiner Garten
- zentral gelegen
Sonstiges
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