Hausansicht
56191 WEITERSBURG
Wohnen mit Weitblick – gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Weitersburg
475.000 EUR
Surface habitable ca. 116 m²
Superficie du terrain ca. 478 m²
Pièces 5
Prix d'achat 475.000 EUR

Fournisseur

  • Florian Bender
  • Agence de Coblence
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26211041

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 65 m²

Place de stationnement

1 x surface libre, 1 x Garage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1995

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Année de construction selon le certificat énergétique

1995

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Ankommen, wohlfühlen und den Blick in die Ferne genießen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer sehr gepflegten Wohnlage von Weitersburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichem Wohnambiente und einem wunderschönen Fernblick.

Das 1995 von der Firma Kernhaus errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 116 m² Wohnfläche auf einem ca. 478 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit gepflegter Einbauküche sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit offener Holzbalkendecke und Kaminofen. Von hier gelangen Sie auf den großen Balkon mit Markise, der einen herrlichen Weitblick bietet. Eine Treppe führt direkt in den Garten und auf die überdachte Terrasse. Ein Büro und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im vollständig unterkellerten Bereich befinden sich drei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Besonders praktisch ist die integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus – so kommen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes hinein.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingezäunt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein gepflegtes Zuhause mit gemütlichem Kamin, schönen Außenbereichen und einem Fernblick, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann.

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Implantations: Weitersburg

Description de l’emplacement

Weitersburg liegt direkt am staatlich anerkannten Kneipp- und Luftkurort Vallendar. Neben einer guten Verkehrsanbindung bietet der Ort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule, Weiterführende Schulen und die WHU sind schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Weitersburg liegt oberhalb der B 42. In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die optimale Verkehrsanbindung das Zentrum von Koblenz sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 3 / A 61.

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Caractéristiques

  • Gepflegte Einbauküche
  • Offene Holzbalkendecke im Wohnbereich
  • Kaminofen
  • Großer Balkon mit Markise und herrlichem Fernblick
  • Terrasse, teilweise durch den Balkon überdacht
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster (2016)
  • Erneuerung der Eingangstür (2016)
  • Gas- Zentralheizung (vom Baujahr) und Fußbodenheizung
  • Garage mit direktem Zugang ins Haus
  • Pflegeleicht angelegter, vollständig eingezäunter Garten
  • Gartenteich
  • Gartenhaus

Informations diverses

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