56191 WEITERSBURG
Wohnen mit Weitblick – gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Weitersburg
- ca. 116 m² Hasznos lakótér
- ca. 478 m² Földterület
- 5 Szobák
- 475.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26211041
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 65 m²
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1995
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1995
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Ankommen, wohlfühlen und den Blick in die Ferne genießen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer sehr gepflegten Wohnlage von Weitersburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichem Wohnambiente und einem wunderschönen Fernblick.
Das 1995 von der Firma Kernhaus errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 116 m² Wohnfläche auf einem ca. 478 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit gepflegter Einbauküche sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit offener Holzbalkendecke und Kaminofen. Von hier gelangen Sie auf den großen Balkon mit Markise, der einen herrlichen Weitblick bietet. Eine Treppe führt direkt in den Garten und auf die überdachte Terrasse. Ein Büro und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im vollständig unterkellerten Bereich befinden sich drei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Besonders praktisch ist die integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus – so kommen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes hinein.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingezäunt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein gepflegtes Zuhause mit gemütlichem Kamin, schönen Außenbereichen und einem Fernblick, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann.
Helyszínek: Weitersburg
Elhelyezkedés leírása
Weitersburg liegt direkt am staatlich anerkannten Kneipp- und Luftkurort Vallendar. Neben einer guten Verkehrsanbindung bietet der Ort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule, Weiterführende Schulen und die WHU sind schnell zu erreichen.
Verkehrsanbindung:
Weitersburg liegt oberhalb der B 42. In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die optimale Verkehrsanbindung das Zentrum von Koblenz sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 3 / A 61.
Jellemzők
- Gepflegte Einbauküche
- Offene Holzbalkendecke im Wohnbereich
- Kaminofen
- Großer Balkon mit Markise und herrlichem Fernblick
- Terrasse, teilweise durch den Balkon überdacht
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2016)
- Erneuerung der Eingangstür (2016)
- Gas- Zentralheizung (vom Baujahr) und Fußbodenheizung
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
- Pflegeleicht angelegter, vollständig eingezäunter Garten
- Gartenteich
- Gartenhaus
Egyéb információk
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
