56410 MONTABAUR
Großzügiger Bungalow mit Schlossblick und altem Baumbestand, zzgl. separatem Bauplatz
- ca. 300 m² Surface habitable
- ca. 966 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 850.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26211035
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
3 x surface libre, 2 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1972
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
254,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
27.08.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1972
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1972 verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Details und ein weitläufiges Grundstück mit einem besonderen Wohnambiente. Seit 2016 wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses mit ausgewählten Elementen bewusst erhalten wurde. Hochwertige Marmorböden und teilweise erneuerte Parkettböden unterstreichen den individuellen Stil der Immobilie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und repräsentativer Wohnbereich. Neben einem Gäste-WC und einem Büro bilden das weitläufige Wohn- und Esszimmer sowie das angrenzende Kaminzimmer das Herzstück des Hauses. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf das Schloss Montabaur. Großzügige Schiebeelemente schaffen einen fließenden Übergang zum Außenbereich und ermöglichen einen nahezu ebenerdigen Zugang in den Garten.
Der großzügige Garten mit seinem gewachsenen, alten Baumbestand bietet viel Privatsphäre und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Eine teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen.
Ein separater Trakt im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer und eignet sich beispielsweise als privater Gäste-, Schlaf- oder Rückzugsbereich.
Die neuwertige Küche mit Einbauküche wird durch ein angrenzendes Frühstückszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt und bietet damit eine komfortable Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität.
Im Untergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich hervorragend als zusätzlicher Schlaf- und Rückzugsbereich, beispielsweise für Kinder oder Jugendliche, die hier ihren eigenen Bereich innerhalb des Hauses erhalten können. Alternativ bietet die vorhandene Raumstruktur die Möglichkeit, das Untergeschoss zu einer separaten Einliegerwohnung herzurichten, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Partyraum sowie weitere Keller- und Nutzflächen. Das ehemalige Schwimmbad wurde bereits zu einem großzügigen Bürobereich umfunktioniert und bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder eine individuelle Nutzung.
Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot der Immobilie.
Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als stilvolle und charaktervolle Immobilie mit großzügigem Raumangebot, gewachsenem Garten und besonderer Architektur. Bereits erfolgte Renovierungen treffen hier auf originale Elemente aus der Entstehungszeit des Hauses. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Optional kann ein zusätzliches Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 701 m² zu einem Kaufpreis von 300.000 € erworben werden.
Implantations: Montabaur - Montabaur
Description de l’emplacement
Montabaur ist ein attraktiver Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln. Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte.
Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Caractéristiques
- Doppelverglaste Alufenster
- Großzügige Alu- Schiebefenster im Ess- und Wohnbereich aus dem Baujahr
- 2 Bäder mit Dusche und Wanne
- Gas- Zentralheizung (ca. 1998)
- Teilweise Teppichböden
- Modernisierungen seit 2016:
- Neuwertige Einbauküche
- Modernisierung des Gäste- WCs im Erdgeschoss
- Parkettboden im Schlaftrakt
- Teilweise 3-fach verglaste Fenster
- Einbau eines Pellet- Kamins im Wohnbereich
- Umbau Innenschwimmbad in separaten Bürobereich mit 2 Räumen
- Teilweise Elektrik erneuert
Informations diverses
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