56410 MONTABAUR
Großzügiger Bungalow mit Schlossblick und altem Baumbestand, zzgl. separatem Bauplatz
- ca. 300 m² Wohnfläche
- ca. 966 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 850.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26211035
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
1972
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
254,50 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
27.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
1972
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1972 verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Details und ein weitläufiges Grundstück mit einem besonderen Wohnambiente. Seit 2016 wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses mit ausgewählten Elementen bewusst erhalten wurde. Hochwertige Marmorböden und teilweise erneuerte Parkettböden unterstreichen den individuellen Stil der Immobilie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und repräsentativer Wohnbereich. Neben einem Gäste-WC und einem Büro bilden das weitläufige Wohn- und Esszimmer sowie das angrenzende Kaminzimmer das Herzstück des Hauses. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf das Schloss Montabaur. Großzügige Schiebeelemente schaffen einen fließenden Übergang zum Außenbereich und ermöglichen einen nahezu ebenerdigen Zugang in den Garten.
Der großzügige Garten mit seinem gewachsenen, alten Baumbestand bietet viel Privatsphäre und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Eine teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen.
Ein separater Trakt im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer und eignet sich beispielsweise als privater Gäste-, Schlaf- oder Rückzugsbereich.
Die neuwertige Küche mit Einbauküche wird durch ein angrenzendes Frühstückszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt und bietet damit eine komfortable Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität.
Im Untergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich hervorragend als zusätzlicher Schlaf- und Rückzugsbereich, beispielsweise für Kinder oder Jugendliche, die hier ihren eigenen Bereich innerhalb des Hauses erhalten können. Alternativ bietet die vorhandene Raumstruktur die Möglichkeit, das Untergeschoss zu einer separaten Einliegerwohnung herzurichten, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Partyraum sowie weitere Keller- und Nutzflächen. Das ehemalige Schwimmbad wurde bereits zu einem großzügigen Bürobereich umfunktioniert und bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder eine individuelle Nutzung.
Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot der Immobilie.
Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als stilvolle und charaktervolle Immobilie mit großzügigem Raumangebot, gewachsenem Garten und besonderer Architektur. Bereits erfolgte Renovierungen treffen hier auf originale Elemente aus der Entstehungszeit des Hauses. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Optional kann ein zusätzliches Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 701 m² zu einem Kaufpreis von 300.000 € erworben werden.
Lage: Montabaur - Montabaur
Lagebeschreibung
Montabaur ist ein attraktiver Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln. Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte.
Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Ausstattung
- Doppelverglaste Alufenster
- Großzügige Alu- Schiebefenster im Ess- und Wohnbereich aus dem Baujahr
- 2 Bäder mit Dusche und Wanne
- Gas- Zentralheizung (ca. 1998)
- Teilweise Teppichböden
- Modernisierungen seit 2016:
- Neuwertige Einbauküche
- Modernisierung des Gäste- WCs im Erdgeschoss
- Parkettboden im Schlaftrakt
- Teilweise 3-fach verglaste Fenster
- Einbau eines Pellet- Kamins im Wohnbereich
- Umbau Innenschwimmbad in separaten Bürobereich mit 2 Räumen
- Teilweise Elektrik erneuert
Sonstiges
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