- ca. 125 m² Surface habitable
- ca. 1.100 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 460.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26050024
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
Charpente en bois
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2018
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1902
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
432,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
20.05.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1902
Chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Ein Zuhause im Grünen: Manche Orte vermitteln bereits beim ersten Besuch ein besonderes Gefühl. Diese Doppelhaushälfte am Ortsrand von Höchberg, direkt vor den Toren Würzburgs, gehört genau dazu.
Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und und umgeben von einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, eröffnet sich hier ein Rückzugsort für alle, die Natur, Freiheit und Individualität schätzen. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, Natur pur statt dichter Bebauung - ein Platz, ein besonderes Fleckchen Erde, an dem man durchatmen und zur Ruhe kommen kann.
Auf rund 125 qm Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer auf einer Ebene. Das Haus präsentiert sich mit ehrlichem Charakter,...hier befindet sich kein Zuhause von der Stange, sondern ein Ort, den Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können.
Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos das beeindruckende Grundstück von 1.100 qm. Ob blühender Garten, Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Naturliebhaber oder Platz für kreative Projekte, die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern die seltene Gelegnheit, einen ganz besonderen Lebensraum zu schaffen. Ein Fleckchen Erde für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und das Potenzial einer einzigartigen Lage zu schätzen wissen.
Weitere Informationen zu Details, wie Raumaufteilung, Ausstattung oder Nutzungsmöglichkeiten, können wir gerne unter der 0160/8430697 vorab erläutern.
Implantations: Höchberg - Höchberg (Markt)
Description de l’emplacement
Höchberg präsentiert sich als eine äußerst attraktive und wohlhabende Gemeinde unmittelbar an der lebendigen Stadt Würzburg, die mit ihrer kompakten Größe und hervorragenden Infrastruktur ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Familien bietet. Die ruhige, sichere Lage in einem Vorort mit rund 9.500 Einwohnern schafft eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die exzellente Anbindung an Würzburgs vielfältige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie ein stabiler Arbeitsmarkt machen Höchberg zu einem zukunftssicheren Wohnstandort, der Lebensqualität und Sicherheit in einem ausgewogenen Maß vereint.
Die Gemeinde überzeugt besonders Familien durch ihr freundliches, gemeinschaftliches Umfeld und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In Höchberg finden Kinder und Eltern gleichermaßen Raum für Entwicklung und Erholung – von großzügigen Spielplätzen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, bis hin zu vielfältigen Sportangeboten, die aktive Lebensstile fördern. Die Nähe zum Bonnhoefer Gemeindehaus und der Freilichtbühne des Theater Ensemble Würzburg bereichern das kulturelle Leben und bieten abwechslungsreiche Unterhaltung für Groß und Klein.
Für Familien mit Kindern ist die Bildungslandschaft in Höchberg besonders überzeugend: Kindergärten wie „Pusteblume“ und die evangelische Montessori-Kindertagesstätte sind gut erreichbar und schaffen eine liebevolle und fördernde Umgebung für die Kleinsten. Weiterführende Schulen wie die Jakob-Stoll-Realschule und die Leopold-Sonnemann-Realschule liegen ebenfalls in angenehmer Nähe. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, etwa durch die nahegelegenen Bushaltestellen Hexenbruch und Norbertstraße, garantiert eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie.
Auch die gesundheitliche Versorgung ist für Familien optimal: Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Die Nähe zu renommierten Kliniken in Würzburg rundet das Bild eines rundum sorglosen Lebensumfelds ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Aldi Süd, Lidl und tegut, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Organisation des Familienalltags.
Höchberg bietet somit für Familien eine einzigartige Kombination aus Sicherheit, erstklassiger Bildung, vielfältigen Freizeitangeboten und einer herzlichen Gemeinschaft.
Caractéristiques
- Haus in Holzständerkonstruktion von 1902
- Gas-Brennwertheizung von 2018
- Fenster, Rollos, Haustüre, Flüssiggas-Tank 1999
- Windfang/Anbau von 2004
- Garage von 2004
- Deckenhöhe 2,90 m
- Zisterne
- Kanal von 2000
- nicht unterkellert
Planimétrie
97204 HöCHBERG – HöCHBERG (MARKT)
Jenseits des Mainstreamsca. 125 m² • 5 Pièces • 460.000 EUR
Fournisseur
- Dieter Tellinger
- Agence de Kitzingen
- Kaiserstraße 26
- 97318 Kitzingen