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97204 HöCHBERG – HöCHBERG (MARKT)
Jenseits des Mainstreams
460.000 EUR
Living Space ca. 125 m²
Land area ca. 1.100 m²
Rooms 5
Purchase Price 460.000 EUR

Provider

  • Dieter Tellinger
  • Shop Kitzingen
  • Kaiserstraße 26
  • 97318 Kitzingen
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Overview

Highlights

Terrace
Garden / shared use

Details

Property ID

26050024

House type

Semi-detached house

Construction method

Timber frame

Parking space

1 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2018

Condition of property

Needs renovation

Bathrooms

1

Year of construction

1902

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

H

Energy efficiency class

H

Final energy demand

432,40 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

20.05.2036

Year of construction according to energy certificate

1902

Energy Source

Gas

Type of heating

Central heating

Property description

Ein Zuhause im Grünen: Manche Orte vermitteln bereits beim ersten Besuch ein besonderes Gefühl. Diese Doppelhaushälfte am Ortsrand von Höchberg, direkt vor den Toren Würzburgs, gehört genau dazu.

Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und und umgeben von einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, eröffnet sich hier ein Rückzugsort für alle, die Natur, Freiheit und Individualität schätzen. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, Natur pur statt dichter Bebauung - ein Platz, ein besonderes Fleckchen Erde, an dem man durchatmen und zur Ruhe kommen kann.

Auf rund 125 qm Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer auf einer Ebene. Das Haus präsentiert sich mit ehrlichem Charakter,...hier befindet sich kein Zuhause von der Stange, sondern ein Ort, den Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos das beeindruckende Grundstück von 1.100 qm. Ob blühender Garten, Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Naturliebhaber oder Platz für kreative Projekte, die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern die seltene Gelegnheit, einen ganz besonderen Lebensraum zu schaffen. Ein Fleckchen Erde für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und das Potenzial einer einzigartigen Lage zu schätzen wissen.

Weitere Informationen zu Details, wie Raumaufteilung, Ausstattung oder Nutzungsmöglichkeiten, können wir gerne unter der 0160/8430697 vorab erläutern.

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Location: Höchberg - Höchberg (Markt)

Location description

Höchberg präsentiert sich als eine äußerst attraktive und wohlhabende Gemeinde unmittelbar an der lebendigen Stadt Würzburg, die mit ihrer kompakten Größe und hervorragenden Infrastruktur ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Familien bietet. Die ruhige, sichere Lage in einem Vorort mit rund 9.500 Einwohnern schafft eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die exzellente Anbindung an Würzburgs vielfältige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie ein stabiler Arbeitsmarkt machen Höchberg zu einem zukunftssicheren Wohnstandort, der Lebensqualität und Sicherheit in einem ausgewogenen Maß vereint.

Die Gemeinde überzeugt besonders Familien durch ihr freundliches, gemeinschaftliches Umfeld und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In Höchberg finden Kinder und Eltern gleichermaßen Raum für Entwicklung und Erholung – von großzügigen Spielplätzen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, bis hin zu vielfältigen Sportangeboten, die aktive Lebensstile fördern. Die Nähe zum Bonnhoefer Gemeindehaus und der Freilichtbühne des Theater Ensemble Würzburg bereichern das kulturelle Leben und bieten abwechslungsreiche Unterhaltung für Groß und Klein.

Für Familien mit Kindern ist die Bildungslandschaft in Höchberg besonders überzeugend: Kindergärten wie „Pusteblume“ und die evangelische Montessori-Kindertagesstätte sind gut erreichbar und schaffen eine liebevolle und fördernde Umgebung für die Kleinsten. Weiterführende Schulen wie die Jakob-Stoll-Realschule und die Leopold-Sonnemann-Realschule liegen ebenfalls in angenehmer Nähe. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, etwa durch die nahegelegenen Bushaltestellen Hexenbruch und Norbertstraße, garantiert eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie.

Auch die gesundheitliche Versorgung ist für Familien optimal: Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Die Nähe zu renommierten Kliniken in Würzburg rundet das Bild eines rundum sorglosen Lebensumfelds ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Aldi Süd, Lidl und tegut, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Organisation des Familienalltags.

Höchberg bietet somit für Familien eine einzigartige Kombination aus Sicherheit, erstklassiger Bildung, vielfältigen Freizeitangeboten und einer herzlichen Gemeinschaft.

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Features

  • Haus in Holzständerkonstruktion von 1902
  • Gas-Brennwertheizung von 2018
  • Fenster, Rollos, Haustüre, Flüssiggas-Tank 1999
  • Windfang/Anbau von 2004
  • Garage von 2004
  • Deckenhöhe 2,90 m
  • Zisterne
  • Kanal von 2000
  • nicht unterkellert

Floor Plan

Grundriss

97204 HöCHBERG – HöCHBERG (MARKT)

Jenseits des Mainstreams

ca. 125 m² 5 Rooms 460.000 EUR

Provider

  • Dieter Tellinger
  • Shop Kitzingen
  • Kaiserstraße 26
  • 97318 Kitzingen