Cette maison individuelle exclusive a été construite en 1998 dans un cadre champêtre paisible, aux abords du village de Hohn. Elle allie une architecture classique à des équipements modernes et séduit par ses prestations haut de gamme, ses lignes épurées et un agencement lumineux qui marie harmonieusement espace, intimité et confort exceptionnel. Dès l'entrée, un hall majestueux vous accueille, empreint d'élégance et de luminosité grâce à son agencement ouvert, son élégant sol en granit et sa palette de couleurs claires. Le passage mène presque sans transition à la pièce de vie d'environ 120 m², comprenant un salon et une salle à manger avec un poêle à bois danois, puis à la cuisine entièrement équipée, répondant aux plus hautes exigences. L'agencement astucieux, avec ses différents espaces de détente, crée une séparation visuelle sans nuire à la sensation d'espace. De larges baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse et le jardin paysager élégamment aménagé, avec ses parterres fleuris colorés, sa végétation luxuriante et ses nombreux coins romantiques. Un lieu de tranquillité et d'atmosphère difficile à retranscrire en photos. Le rez-de-chaussée comprend également deux bureaux spacieux, des pièces de service et des toilettes invités modernes. Un couloir lumineux et aéré relie, sans se mouiller, la maison de jardin indépendante – véritable spa privé – et la dépendance. Cette dernière abrite notamment un garage spacieux avec porte électrique, un atelier avec accès au jardin, la chaufferie et de nombreux rangements. Son atout majeur réside dans les combles aménagés, actuellement utilisés comme salle de billard. Les combles de la maison principale offrent un espace généreux pour la famille et les invités, avec quatre chambres lumineuses, dont une avec dressing. Deux salles de bains modernes, dont une avec baignoire balnéo, invitent à la détente et au confort. La propriété bénéficie également d'équipements de pointe : une chaudière à condensation au gaz moderne avec capteurs solaires thermiques (remplacée en 2020) assure un chauffage et une production d'eau chaude performants. La connexion fibre optique existante offre un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail, le streaming et les communications modernes. Cette maison allie élégance architecturale, fonctionnalité optimale et intimité absolue – un cadre de vie exceptionnel.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.