24646 WARDER
Architektenhaus mit Seele sucht Familie mit Herz - Fußläufig zum Warder See
- ca. 176.11 m² Surface habitable
- ca. 1271 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 445.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26053195
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2017
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1979
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
124,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
14.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1979
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Nur wenige Meter vom Warder See entfernt, liegt Ihr neues Zuhause!
Ein großzügiges Architektenhaus mit viel Seele aus dem Jahr 1979, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Nutz- und Ziergarten, empfängt mit einer einladenden Mischung aus Weite, Geborgenheit und gelebtem Alltag. Schon beim Eintreten fällt der Blick auf die markanten gelben Fensterrahmen, die dem hell verputzten Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen und das Licht der Umgebung auf angenehme Weise einfangen. Die Fassade wird von Stauden, Sonnenblumen und reichem Grün umrahmt, während der Garten sich weit in das Grundstück öffnet und mit alten Bäumen, sonnigen Rasenflächen und kleinen Rückzugsorten überrascht.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich im Split-Level-Design, der sich mit fließenden Übergängen und großen Fensterflächen zur Natur des Gartens hin ausrichtet. Im Wohnbereich breitet sich auf großzügigen Quadratmetern ein Gefühl von Leichtigkeit aus, helles Tageslicht fällt durch die Fenster, spiegelt sich auf den klaren weißen Wänden und lässt den Raum regelrecht aufleben. Der Essbereich grenzt harmonisch an und schafft mit seinem warmen terrakottafarbenen Fliesenboden einen angenehmen Kontrast. Die Küche schließt sich direkt an, bietet viel Arbeitsfläche und einen inspirierenden Blick ins Grüne; das Fenster eröffnet die Sicht auf das üppige Gartenleben, das zu jeder Jahreszeit den eigenen Rhythmus hat.
Fünf ruhige Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte, die durch ihre Lage und den Ausblick auf das Grundstück geprägt sind. Das modernisierte Duschbad im Erdgeschoss überzeugt mit klaren Linien, einer bodentiefen Dusche und liebevollen Details wie einem blauen Mosaik über dem Waschbecken. Fenster mit 2- und 3-fach-Verglasung sorgen für Ruhe und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Im Untergeschoss eröffnet der großzügige Keller zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Zwei Terrassen laden dazu ein, den Tag im Freien zu beginnen oder laue Sommerabende unter dem altem Baumbestand ausklingen zu lassen. Die Garage und zwei Freiplätze bieten komfortablen Platz für Fahrzeuge, direkt am Haus.
Die Atmosphäre in Haus und Garten ist geprägt von Wertschätzung für das Bestehende und einem Sinn für das Besondere im Alltäglichen. Hier lebt man mit den Jahreszeiten, genießt den Blick ins Grüne und die Nähe zum Wasser, das in wenigen Schritten erreichbar ist. Ein Ort, an dem jedes Zimmer und jeder Gartenwinkel eine eigene Geschichte erzählt und der Tag mit offenen Fenstern und Vogelstimmen beginnt.
Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten Allgemeinzustand. Einige Renovierungen und Modernisierungen bzw. Optimierungen sind allerdings, je nach individuell angedachter Nutzung, nötig.
Implantations: Warder
Description de l’emplacement
Die Gemeinde Warder liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und erstreckt sich entlang des Brahmsees und des mit diesem verbundenen Wardersees. Der hohe Familien- und Freizeitwert dieser Immobilie wird durch die Nähe zum schönen Wardersee unterstrichen. Auch eine öffentliche Badestelle gibt es hier, die über eine herrliche Liegewiese, Spielmöglichkeiten für den Nachwuchs sowie ein Grillbistro verfügt.
Landschaftlich geprägt von Wasser, Feldern und Wäldern, kann die Gemeinde ebenfalls durch ein umfangreiches Wanderwegenetz überzeugen. Als weitere bekannte touristische Attraktion ist der Tierpark Arche Warder zu nennen. Außerdem konnte Warder bereits den ersten Preis im Wettbewerb "Das schöne Dorf" gewinnen.
Für alle Sportbegeisterten bietet Warder eine hervorragende Anlage für den Schießsport (Luftgewehr, Kleinkaliber und Bogenschießstände) und einen Allzweckplatz für Tennis oder andere Sportarten.
Eine Grundschule bzw. eine Gemeinschaftsschule befinden sich in der Nachbargemeinde Groß Vollstedt sowie in Nortorf. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind ebenfalls in Nortorf gelegen und in 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Durch die direkte Nähe zur A 7 sind auch die Städte Bordesholm und Neumünster in 20 Minuten, Kiel in 30 Minuten und Rendsburg in 25 Minuten schnell erreicht.
Caractéristiques
- Großes Architektenhaus
- Fünf Schlafzimmer
- Wohnküche mit Blick in den Garten
- Offener Wohn- / Essbereich im Split-Level-Design
- Großer Keller
- Modernisierte Fenster (2- und 3-fachverglasung)
- Liebevoll gestalteter Nutz- und Ziergarten
- Zwei Terrassen
- Garage
- Zwei Freiplätze
Informations diverses
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