24631 LANGWEDEL
Großzügiges Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet mit idyllischem Garten, fußläufig zum Brahmsee
- ca. 110 m² Surface habitable
- ca. 1070 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 445.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26053180
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 175 m²
Place de stationnement
2 x Abri de voitures, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2022
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1978
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Consommation finale d'énergie
160,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
04.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1977
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die Ruhe, die von diesem Haus am Rand des Naturschutzgebiets ausgeht. Die großzügige Gartenfläche ist von alten Obstbäumen und dichten Sträuchern gerahmt, die über die Jahre zu einer grünen Oase gewachsen sind. Im Frühling blühen die Bäume, im Sommer spendet das Laub wohltuenden Schatten. Die Terrasse, geschützt durch eine Markise, lädt zu langen Abenden mit Blick ins satte Grün ein. Hier lässt sich das Leben draußen genießen, während das Haus mit seinem gepflegten Zustand und den zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre Geborgenheit schenkt.
Im Inneren öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einem weiten Blick in den Garten. Das Tageslicht fällt auf das Echtholzparkett und unterstreicht die warme Atmosphäre. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme und schafft einen natürlichen Mittelpunkt des Raumes. Die Küche aus dem Jahr 2006 ist funktional und durchdacht gestaltet, mit kurzen Wegen und direktem Zugang zum Wohn- / Essbereich, der Platz für gesellige Runden bietet.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit Eckbadewanne, Fußbodenheizung und modernen Armaturen, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet Raum zum Zurückziehen, Arbeiten oder Kreativsein, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Große Dachflächenfenster lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick in den Himmel und über die Wipfel des angrenzenden Naturschutzgebiets. Im Keller stehen isolierte, beheizte und vielseitig nutzbare Räume für Hobbys, Vorräte oder eine Werkstatt zur Verfügung.
Praktische Details wie die Garage mit elektrischem Tor, das XL-Carport für Wohnwagen bis zu drei Metern Höhe und der Glasfaseranschluss ergänzen den Wohnkomfort. Erneuerte Fenster, gedämmte Wände, eine moderne Heizung und die Kellerisolierung gehören zu den Modernisierungen, die das Haus über die Jahre erfahren hat und langfristig zukunftsfähig macht.
Auch die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit den Annehmlichkeiten eines lebendigen Dorfes. Der Brahmsee liegt nur wenige Schritte entfernt, Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür. Zugleich bietet Langwedel mit einer Grundschule, einem Waldkindergarten, einem weiteren Kindergarten und einem Krippenangebot gute Voraussetzungen für den Familienalltag. Stündliche Busverbindungen nach Kiel und Nortorf schaffen Anschluss an die Umgebung. Für die Versorgung vor Ort stehen ein Getränkemarkt mit ergänzenden Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Lieferservice von Tante Enso ist zur Zeit in Planung.
Was das Wohnen hier besonders macht, ist auch das Miteinander im Ort. Ein Sportverein mit zahlreichen Sparten bietet vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu werden und Kontakte zu knüpfen. Die Gaststätte im Sportheim ergänzt das Angebot als Treffpunkt für gesellige Stunden. Das Storchenfest, der Triathlon und ein reges Vereinsleben prägen die Dorfgemeinschaft und bieten immer wieder Gelegenheiten, zusammenzukommen.
So verbindet dieses Zuhause einen persönlichen Rückzugsort im Grünen mit der Möglichkeit, am Dorfleben teilzuhaben. Ob ein ruhiger Nachmittag unter den Obstbäumen, ein Spaziergang am See oder Begegnungen im Ort: Hier ist Raum für einen Alltag, der Natur, Gemeinschaft und Geborgenheit zusammenbringt.
Fragen Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin an.
Implantations: Langwedel - Langwedel
Description de l’emplacement
Der Brahmsee, der Lustsee und der Pohlsee liegen in hügeliger Landschaft inmitten des Naturparks Westensee und gehören zur Gemeinde Langwedel. An jedem dieser Seen ist eine öffentliche Badestelle. Genießen Sie das dörfliche Leben mit rund 1.500 Einwohnern, die wunderschönen Wander- und Radwege durch die Natur, und das mit den Annehmlichkeiten, die die nahe gelegenen Landeshauptstadt Kiel bietet.
Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort Langwedel. Weiterführende Schulen sind in Nortorf, Neumünster, Bordesholm und Kiel schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Nortorf, Kiel und Flintbek. Ansonsten erreichen Sie die Kieler Innenstadt durch die sehr gute Anbindung in ca. 15 Autominuten. Auch Hamburg ist durch die Autobahn 7 sehr gut angebunden.
Langwedel liegt zwischen Kiel, Neumünster und Rendsburg an der L 298 und der A 215.
Caractéristiques
- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Garage mit elektrischem Tor
- XL-Carport, passend für Wohnwägen bis ca. 3m Höhe
- Glasfaseranschluss
- Keller isoliert
- Wände gedämmt mittels Einblasdämmung
- Roma-Rollläden mit Mückenrollos im EG
- Sonnenschutzrollos mit integrierten Markisen im DG
- Fußbodenheizung im Bad EG
- Antialgenbeschichtung im Vorderbereich
- Terrasse mit Markise
- Großer, schön eingewachsener Garten mit Obstbäumen
- Fußläufig zum Brahmsee
- Direkt am Naturschutzgebiet
- Ruhige Lage
- Zwei Geräteschuppen
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