88316 ISNY IM ALLGÄU – ISNY
RÉSERVÉ : La maison n'est pas un lieu, c'est cette maison.
- ca. 125,38 m² Surface habitable
- ca. 370 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 660.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25062038
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2014
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1997
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
126,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
21.10.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1997
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Dans cette superbe maison jumelée, on sent immédiatement que tout est parfait. Lumineuse, ouverte et accueillante, cette charmante propriété vous souhaite la bienvenue – moderne et pleine de caractère. Entièrement rénovée en 2014 avec un grand souci du détail et du style, elle rayonne désormais d'une élégance discrète et intemporelle. Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes saisi par une ambiance particulière : pièces baignées de lumière, élégant parquet, fenêtres agrandies et nouveaux escaliers en bois créent une atmosphère qui mêle harmonieusement chaleur et modernité. L'espace de vie ouvert, comprenant salon, salle à manger et cuisine, est le cœur de cette maison – un lieu où famille et amis se retrouvent, cuisinent, rient et vivent. La cuisine aménagée haut de gamme et intemporelle, équipée d'un lave-vaisselle Miele, d'une plaque à induction Neff, d'un four et d'un cuiseur vapeur Siemens, ainsi que d'une hotte aspirante, impressionne par sa fonctionnalité et son design. De là, vous accédez directement à la terrasse nouvellement aménagée et au magnifique jardin – idéal pour les douces soirées d'été, les petits déjeuners aux premiers rayons du soleil ou les moments de détente au milieu de la verdure. La salle de bains est un véritable atout : carrelage en porcelaine de haute qualité, équipements modernes et style minimaliste et épuré créent une atmosphère digne d'un hôtel de charme. Cette impression d'espace se prolonge aux étages supérieurs et sous les combles. Les poutres apparentes confèrent aux pièces du cachet et une ambiance chaleureuse et intime. La chambre, avec son dressing séparé et la galerie aménagée, est particulièrement remarquable. Cette dernière offre de multiples possibilités : bureau, aire de jeux pour les enfants ou espace de détente pour se consacrer à ses passions. Vous serez conquis. L'extérieur de la maison est tout aussi impressionnant : repeint en 2014, il s'ouvre sur un jardin soigné qui invite à la relaxation. L'emplacement est calme et idyllique, à proximité du quartier de Schächele et du centre d'Isny – idéal pour les amoureux de la nature et de la ville, à la recherche d'un itinéraire pratique pour promener son chien.
Implantations
Description
Isny beeindruckt mit mächtigen Türmen und einem malerischen Alpenpanorama. Die Stadt blickt auf eine fast 1000 jährige Geschichte zurück, von der ersten urkundlichen Erwähnung 1096 bis zur Gegenwart. „Isny - Stadt der kurzen Wege!“ Diesen Wahlspruch der Stadtväter werden Sie sich hier in Zukunft auch zu Eigen machen können. Unsere angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Isny, so dass Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. In Wurfweite zur Natur mit Blick auf das malerische Alpenpanorama, eingebettet in gepflegter Nachbarschaft, können Sie in Ihrem neuen Zuhause zukünftig Ihren Wagen stehen lassen. Kleine Einkäufe oder die Verabredungen im Café im historischen Stadtkern erledigen Sie zukünftig wahrscheinlich gerne zu Fuß oder per Rad! Das ganz jährliche Freizeitangebot von Brauchtum bis Hochkultur bietet Ihnen kulturell viel Abwechslung.
Entfernung in die nächst größeren Städte:
- Lindau (Bodensee): 47 km - Kempten: 36 km - Memmingen: 52 km - München: 165 km - Schloss Neuschwanstein: 70 km
Caractéristiques
- moderne Einbauten im Straßengeschoss
- eine Klimaschutztür trennt den Kellerbereich vom Eingangsbereich
- Terrassentür, als auch großes Fenster bei der Galerie verfügen über ein Fliegengitter
- großer Outdoorschrank im Garten
- schön angelegter, gepflegter Garten mit großem Terrassenbereich
- Fenster mit Sprossen
- Kabelanschluss
- Wohn- und Essbereich mit Glastüren (im Essbereich zum Schieben)
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Diese ist mit maßgefertigtem Mobiliar ausgestattet
- Schlafzimmerfenster mit Pollenfiltereinsätzen für Allergiker
- Verdunklungsplissées oder Rollläden in den Schlafräumen
- Einbauküche weiß mit Miele Spülmaschine, Neff Induktionskochfeld, Abzug nach außen
- elektrische Rollläden in der Küche
- teilweise sichtbare Holzdecken
- im Haus verlegtes hochwertiges Eichenparkett
- Badausstattung: bodentiefe Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit passendem Unterschrank, Badspiegelschrank, hochwertige Feinsteinfliesen, Wandheizung im Duschbereich
- Fußbodenheizung im Bad
- Funkschalter in der Galerie
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
88316 ISNY IM ALLGäU – ISNY
RÉSERVÉ : La maison n'est pas un lieu, c'est cette maison.
ca. 125,38 m² • 5 Pièces • 660.000 EUR
Fournisseur
- Peer Hessemer
- Agence de Kempten / Oberallgäu
- Beethovenstraße 9
- 87435 Kempten