Animation Hofansicht
47807 KREFELD – FISCHELN
Erstbezug ab Juli 2026! Moderner Wohnkomfort in einem historischen Meisterwerk
772 EUR
Surface habitable ca. 51,44 m²
Pièces 2
Prix d'achat 772 EUR

Fournisseur

  • Nadin Ostendorf
  • Agence de Krefeld
  • Marktstraße 8
  • 47798 Krefeld
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Aperçu

Points forts

Terrasse

Détails

CODE DU BIEN

24052068-M

Type de maison

Rez de chaussée

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x surface libre, 75 EUR (Location)

Modernisation / Rénovation

2026

État de la propriété

Refait à neuf

Salles de bains

1

Année de construction

1954

Chambres à coucher

1

Informations sur l'énergie

Échelle

A

Classe d'efficacité énergétique

A

Besoin énergétique final

44,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

16.06.2033

Année de construction selon le certificat énergétique

1954

Chauffage

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description du bien

In der ehemaligen Werkstatt der historischen Erich-Kästner-Schule entstehen drei exklusive Terrassenwohnungen mit modernem Wohnkonzept und außergewöhnlicher Raumhöhe von ca. 3,40 m. Die Wohnungen sind vollständig stufenlos und nahezu ebenerdig erreichbar – ideal für Singles oder Senioren, die komfortables Wohnen mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.

Die angebotene Wohnung überzeugt auf ca. 51 m² durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und eine helle, offene Wohnatmosphäre. Großflächige, bodentiefe Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung tragen maßgeblich zu einem hellen und einladenden Ambiente bei. Sie ermöglichen einen ungestörten Blick auf den alten Baumbestand und die private Terrasse, wodurch sich eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ergibt und eine einladende und luftige Wohnatmosphäre geschaffen wird.

Der Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt durch die Offenheit ein angenehmes Gefühl von Weite. Die hochwertige Einbauküche ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit großzügiger Walk-In Dusche, hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edle Fliesen im Bad sowie eine komfortable Fußbodenheizung schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Ein Außenstellplatz direkt vor der Wohnung wird für zusätzlich 75,00 € monatlich mit vermietet.

Fazit Erleben Sie ein exklusives Wohnerlebnis in einer der faszinierendsten Immobilien Krefelds. Die einzigartige Verbindung von historischer Architektur und modernem Wohnkomfort macht die Erich-Kästner-Schule zu einem außergewöhnlichen Wohnort. Lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Ensemble begeistern und entdecken Sie stilvolles Wohnen inmitten historischer Kulisse.

Haben Sie Fragen oder einen Besichtigungswunsch, melden Sie sich sehr gerne.

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Implantations: Krefeld - Fischeln

Description de l’emplacement

Die Wohnung liegt im südlichen Teil von Krefeld, einer Stadt mit rund 230.000 Einwohnern am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Krefeld ist bekannt für seine historische Seidenproduktion und hat sich im Laufe der Zeit zu einem vielseitigen Wirtschafts- und Wohnstandort entwickelt. Die Lage der Kölner Straße ist geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie einer guten Infrastruktur, die sowohl für Pendler als auch für Anwohner attraktiv ist.

Umgebung und Infrastruktur Die Kölner Straße ist eine der zentralen Verkehrsachsen Krefelds und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, die etwa 10 bis 15 Minuten entfernt ist. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto, insbesondere durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A57 und A44. Dadurch sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Duisburg bequem in weniger als 30 Minuten zu erreichen, was die Lage für Berufspendler besonders interessant macht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen, sind fußläufig erreichbar, mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Dadurch wird auch ohne Auto eine komfortable Anbindung an die Innenstadt sowie andere Stadtteile gewährleistet. Der Krefelder Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen.

Einkaufen und Versorgung In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Ärzte, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.

Bildung und Freizeit Die Lage bietet auch Zugang zu einem breiten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig. Der nahegelegene Stadtpark Fischeln ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks im Grünen. Darüber hinaus verfügt Krefeld über zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und verschiedene Museen.

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Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Grundriss Terrassenwohnung 18

47807 KREFELD – FISCHELN

Erstbezug ab Juli 2026! Moderner Wohnkomfort in einem historischen Meisterwerk

ca. 51,44 m² 2 Pièces 772 EUR

Fournisseur

  • Nadin Ostendorf
  • Agence de Krefeld
  • Marktstraße 8
  • 47798 Krefeld