34225 BAUNATAL / KIRCHBAUNA
Drei Wohneinheiten – eine attraktive Kapitalanlage
- ca. 425 m² Surface habitable
- ca. 963 m² Superficie du terrain
- 13.5 Pièces
- 689.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26099025
Type de maison
Maison multifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 145 m²
Place de stationnement
8 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2018
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1964
Chambres à coucher
7
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
127,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
24.08.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1964
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus großzügigen Wohneinheiten, laufend instand gehaltener Bausubstanz und vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten. Bei Vollvermietung wird eine Jahreskaltmiete von rund 40.000 € angesetzt. Bezogen auf den Kaufpreis von 679.000 € entspricht dies einer kalkulierten Bruttomietrendite von ca. 5,9 %.
Die Immobilie aus dem Jahr 1964 verfügt über ca. 425 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, und ein ca. 963 m² großes Grundstück. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen die Ansprache verschiedener Mietergruppen. Terrassen- und Balkonflächen, ein großzügiger Garten sowie zwei Garagen und sieben PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für die Vermietung.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2018 modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen weitgehend erneuerte Fenster im Erdgeschoss sowie erneuerte Fenster auf der Stirnseite von Dach- und Kellergeschoss. Die Badezimmer im Erdgeschoss wurden 2016 und im Dachgeschoss 2018 modernisiert. Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss, ausgetauschte Innentüren und eine erneuerte Haustür aus dem Jahr 2016 sowie die modernisierte Elektroinstallation im Erdgeschoss und Dachgeschoss ergänzen die Investitionen. Die solide Ausstattung bietet eine gute Grundlage für die weitere Vermietung.
Im Souterrain befindet sich eine Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der direkte Zugang zum Außenbereich unterstreicht den Wohnwert dieser Einheit.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 178 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer. Neben einem modernen Duschbad und einem separaten Gäste-WC verfügt sie über eine großzügige Diele und eine Küche mit modernen Einbauten. Große Fenster sorgen im Wohnbereich für viel Tageslicht, während ein Kaminofen das Wohnambiente ergänzt. Vom Wohnzimmer aus ist der überdachte Balkon mit freiem Blick in den Garten erreichbar. Die Wohnung wird ab November 2026 frei und steht damit zur Neuvermietung zur Verfügung. Die hierfür angesetzte Miete ist in der kalkulierten Jahreskaltmiete bei Vollvermietung bereits berücksichtigt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 119,5 m² Wohnfläche. Drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und ein Badezimmer bieten ein großzügiges Raumangebot. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die weitläufige Außenanlage mit eingewachsenem Garten ergänzt die Wohnqualität des Hauses. Zwei Garagen und sieben PKW-Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Der Bereich über den Garagen verfügt über großzügige Fensterflächen und eröffnet ergänzende Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.
Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, umfangreichen Modernisierungen und einer kalkulierten Bruttomietrendite von ca. 5,9 % bei Vollvermietung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die bevorstehende Neuvermietung der Erdgeschosswohnung ermöglicht es, die Vermietung dieser Einheit aktiv zu gestalten.
Gerne stellen wir Ihnen die aktuelle Vermietungssituation und die Mietkalkulation bei Vollvermietung näher vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen.
Implantations: Baunatal / Kirchbauna
Description de l’emplacement
Kirchbauna liegt im nordöstlichen Teil des Baunataler Stadtgebiets und bietet eine attraktive Mischung aus ruhigen Wohnquartieren und guter Erreichbarkeit. Die zentrale Orientierung erfolgt am Ortsteilzentrum Kirchbauna; von dort bestehen kurze Wege zu Baunatal-Zentrum und Kassel-Stadtzentrum, was sowohl Pendlern als auch Familien Vorteile bringt. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Infrastruktur aus, mit Grünzonen, Spiel- und Erholungsflächen, die eine familienfreundliche Wohnatmosphäre unterstützen.
Grundschulen: Im Umkreis von Kirchbauna finden sich mehrere Grundschulen, oft in gut erreichbarer Fußdistanz von wenigen hundert Metern bis max. 1,5 Kilometern. Weiterführende Schulen: Gymnasien, Real- bzw. Gesamtschulen sowie berufsbildende Einrichtungen befinden sich überwiegend in Kassel bzw. im größeren Baunataler Umfeld. Die Anbindung erfolgt bequem per Bus oder Bus/Bahn-Verbindungen, wodurch der Schulweg auch für ältere Kinder gut zu bewältigen ist. Betreuung und Freizeit: Kitas und Freizeitangebote ( Sportvereine, Bibliotheken, städtische Einrichtungen) sind in Kirchbauna und nahegelegenen Quartieren vorhanden.
In Kirchbauna und Baunatal-Zentrum gibt es eine solide Grundversorgung mit Supermärkten, Bäcker- und Metzgereifilialen sowie Drogerien und Apotheken. Die Wege dorthin sind je nach Lage meist unter 15 Minuten mit Auto oder mit ÖPNV möglich.
Anbindung RMV/KVG: Kirchbauna wird vom RMV-Gebiet der Kasseler Verkehrs-Gesellschaft (KVG) bedient. Buslinien verbinden das Ortsteilzentrum direkt mit Baunatal-Zentrum, Kassel und angrenzenden Gemeinden, was kurze Wege in den öffentlichen Verkehr garantiert. Wichtige Haltestellen: Haltestellen rund um Kirchbauna sowie Baunatal-Großenritte und Baunatal-Nord ermöglichen schnelle Verbindungen nach Kassel, Hofgeismar und Wolfhagen.
Caractéristiques
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Doppelgarage, 7 Stellplätzen und Garten
- Souterrain Wohnung mit ca. 127 qm
- 3 Zimmer
- Dusch & Wannenbad
- Küche
- Terrasse
- EG Wohnung mit ca. 178 qm, frei ab November 2026
- 5,5 Zimmer
- Kaminofen
- Küche
- Gäste WC
- Duschbad
- Balkon
- Diele
- Dachgeschosswohnung mit ca. 119,5 qm
- 5 Zimmer
- Duschbad
- Küche
- Waschmaschinenanschluss in Wohnung
- Doppelgarage mit Ausbaumöglichkeit (Hobbyraum)
- 7 PKW Stellplätze
- Garten
- Zufahrt
Planimétrie
Souterrain
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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