Cette maison de ville bien entretenue, datant de 1888, séduit par son harmonieux mélange de charme historique, de construction solide et d'un fort potentiel de développement. Située sur un terrain d'environ 618 m², la propriété offre une surface habitable totale d'environ 1 070 m², répartie dans plusieurs logements situés dans les bâtiments avant, latéral et arrière. Entièrement louée, elle génère actuellement un revenu locatif annuel d'environ 121 740 €. Grâce à des modernisations ciblées et à la possibilité d'aménager les combles, ce revenu pourrait atteindre 190 000 € par an à moyen terme. La maison a fait l'objet d'un entretien régulier : les installations électriques et de plomberie ont été rénovées au fur et à mesure des besoins – les anciennes canalisations en plomb ont été entièrement remplacées par des matériaux modernes. Les toitures des bâtiments latéraux et arrière ont été refaites en 2023 ; celle du bâtiment avant date des années 1970 et offre un potentiel d'extension. Les appartements, fonctionnels et bien entretenus, présentent un mélange de parquets d'origine et de revêtements de sol modernes. Les salles de bains ont également été rénovées progressivement, offrant ainsi différents niveaux de finition. Les fenêtres modernes en PVC à double vitrage assurent une bonne isolation et nécessitent un entretien minimal. Le chauffage est assuré par le gaz et l'électricité, l'eau chaude étant fournie par une chaudière à gaz individuelle. Un raccordement au gaz naturel est disponible. De plus, l'immeuble se situe dans une zone prioritaire pour le chauffage urbain, avec un raccordement prévu aux alentours de 2027 – un atout majeur pour l'avenir en matière d'efficacité énergétique. Il s'agit d'un immeuble d'appartements historique et solide, générant des revenus locatifs réguliers et présentant un fort potentiel d'appréciation. Idéal pour les investisseurs recherchant un placement stable et pérenne dans un emplacement recherché.

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