Ez a jól karbantartott, 1888-ból származó többlakásos ház lenyűgözően ötvözi a történelmi bájt, a masszív szerkezetet és a vonzó fejlesztési potenciált. A körülbelül 618 m²-es telken fekvő ingatlan összesen körülbelül 1070 m² lakóterületet kínál, amely több lakóegység között oszlik meg az első, az oldalsó és a hátsó épületben. Az ingatlan teljes egészében bérbe van adva, és jelenleg évi körülbelül 121 740 euró bérleti bevételt termel. Célzott korszerűsítésekkel és a tetőtér beépítésének lehetőségével ez a bevétel középtávon akár évi 190 000 euróra is növelhető. A házat folyamatosan karbantartották: az elektromos és vízvezeték-rendszereket szükség szerint felújították – a régi ólomcsöveket teljesen eltávolították és modern anyagokra cserélték. Az oldalsó és hátsó épületek tetejét 2023-ban újrafedték; az első épület teteje az 1970-es évekből származik, és bővítési lehetőséget kínál. A lakások funkcionálisan és jól karbantartottak, eredeti padlólapok és modern padlóburkolatok keverékével. A fürdőszobákat is fokozatosan újították fel, ami változó minőségű kivitelezést eredményezett. A modern, dupla üvegezésű PVC ablakok jó szigetelést biztosítanak és minimális karbantartást igényelnek. A fűtést gáz és villany biztosítja, a meleg vizet pedig decentralizált gázkazán biztosítja. Földgázcsatlakozás áll rendelkezésre. Továbbá az ingatlan a távfűtés szempontjából kiemelt területen található, a tervezett csatlakozás 2027 körülire várható – ez jövőbiztos előnyt jelent az energiahatékonyság szempontjából. Ez egy stabil, történelmi apartmanház folyamatos bérleti bevételekkel és vonzó hozamnövekedési potenciállal. Ideális befektetők számára, akik hosszú távú, stabil befektetést keresnek egy keresett helyen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.