Altbauvilla aus der Gründerzeit in bester Lage

Diese historische Altbauvilla aus dem Jahr 1894 präsentiert sich als außergewöhnliches architektonisches Zeitzeugnis, das durch seine detailreiche Gestaltung, großzügige Raumstruktur und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum beeindruckt. Auf ca. 225 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Wohnambiente, das den Charakter der Gründerzeit in jeder Facette spürbar macht.

Bereits die Fassadengestaltung überzeugt mit einer markanten Schiefervertäfelung. Ergänzt wird diese durch fein ausgearbeitete Sandsteingewände an den Fensterelementen sowie einen ebenso aus Sandstein gestalteten Sockelbereich, der der Villa eine wertige und zugleich repräsentative Basis verleiht. Die klassisch proportionierten Fenster mit ihren eleganten Einfassungen unterstreichen die architektonische Qualität und sorgen für eine harmonische Fassadenwirkung.

Der einladende Eingangsbereich wird durch eine erhaltene Holz-Eingangstür mit Glasfeldern geprägt, die Licht sanft ins Innere fallen lässt und bereits hier eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die repräsentative Zufahrt und das schmiedeeiserne Eingangstor rahmen das Anwesen würdevoll ein und lassen schon den Weg zum Haus zu einem besonderen Moment werden.

Im Inneren der Villa entfalten hohe Altbaudecken ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen sämtlichen Bereichen eine eindrucksvolle Großzügigkeit. Klassische Kassettentüren im Altbaustil strukturieren die Räume auf elegante Art und bewahren zugleich den historischen Charakter. In den Wohn- und Schlafbereichen wechseln sich hochwertiges Fischgrätparkett und charaktervolle Dielenböden harmonisch ab und unterstreichen den authentischen Altbaucharme mit besonderer Eleganz.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Veranda, die durch ihre architektonische Ausformung nicht nur Licht und Weite erzeugt, sondern auch einen repräsentativen Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet und einen direkten Blick in das parkähnliche Grundstück eröffnet. Die darüberliegende Dachterrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft einen einzigartigen Ort mit Blick ins Grüne.

Das ca. 1.929 m² große Grundstück präsentiert sich parkähnlich angelegt. Alter, gewachsener Baumbestand prägt das Areal und verleiht ihm eine natürliche, beinahe herrschaftliche Atmosphäre. Die großzügige Gartenanlage bietet Privatsphäre, Ruhe und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.

Diese Altbauvilla vereint auf eindrucksvolle Weise historische Substanz, architektonische Qualität und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem seltenen Gesamtbild. Ein Anwesen, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Lebensgefühl – geprägt von Geschichte, Eleganz und zeitloser Wertigkeit.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Anwesen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.