Ce charmant appartement de standing, situé au premier étage d'un immeuble de neuf appartements bien entretenu, construit en 1977 et régulièrement modernisé, offre une surface habitable d'environ 86,23 m². Ses quatre pièces aux proportions harmonieuses offrent de multiples possibilités d'aménagement et sont idéales pour les couples, les familles ou les personnes seules souhaitant un espace supplémentaire pour travailler ou se détendre. Loué depuis le 1er mai 2023, son loyer mensuel s'élève à 1 625 €, auxquels s'ajoutent 10 € pour la place de parking extérieure et environ 200 € de charges. Ce bien convient parfaitement aux investisseurs recherchant un placement sûr pour préserver leur patrimoine à long terme ou aux propriétaires occupants. Entièrement rénové en 2015 (électricité et plomberie refaites à neuf), l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une ambiance contemporaine, sublimée par des finitions haut de gamme. L'espace de vie ouvert comprenant le salon et la salle à manger, ainsi que les chambres, est revêtu d'un parquet en bois massif, créant une atmosphère agréable et s'harmonisant parfaitement avec les sols en pierre naturelle grand format. De larges fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle, instaurant une ambiance lumineuse et accueillante. Lors de la rénovation de 2015, toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en PVC triple vitrage équipées de volets roulants électriques. La cuisine séparée offre un espace suffisant pour des appareils électroménagers modernes intégrés et de nombreux rangements. Outre le spacieux salon, la maison dispose de trois chambres, pouvant être utilisées individuellement comme chambres, chambres d'amis ou bureaux. La salle de bains est particulièrement remarquable, avec ses sols et murs en pierre naturelle de haute qualité, tout comme les toilettes invités. Elle comprend une baignoire et une douche séparée, garantissant un confort optimal au quotidien. Un système de chauffage central géothermique moderne, installé en 2023, assure une température agréable toute l'année. L'eau chaude est également fournie par un système solaire thermique performant, lui aussi rénové en 2023. Ce système contribue non seulement à un confort de vie élevé, mais aussi à l'efficacité énergétique de la propriété. En 2010, l'isolation de la façade et la rénovation de la toiture plate ont été réalisées. L'appartement est en excellent état et bénéficie d'un entretien régulier. Un petit jardin commun bien entretenu est à la disposition des résidents devant l'immeuble. Son emplacement est particulièrement attractif, à proximité immédiate du parc Bürgerpark d'Ismaning. Avec ses vastes espaces verts, ses sentiers pédestres et cyclables, il invite à la détente en plein air et contribue à un cadre de vie agréable. Toute personne recherchant un appartement élégant, bien entretenu et modernisé, doté de prestations haut de gamme et situé dans un quartier agréable, sera séduite par cette offre. Le prix d'achat total est de 579 000 € auxquels s'ajoutent 12 000 € pour la place de parking extérieure. Nous serions ravis de vous présenter ce bien plus en détail lors d'une visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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