Cette charmante maison mitoyenne, construite en 1989, offre environ 161 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 249 m². Elle allie espace, confort et flexibilité d'aménagement, ce qui la rend idéale pour les familles ou les couples en quête de plus de place. Les 4 pièces et demie sont agencées de manière optimale : trois chambres et une chambre d'amis plus petite offrent des espaces de détente privés. Trois salles de bains modernes garantissent un confort optimal au quotidien et sont parfaites pour les familles ou les invités. Le grenier aménagé est un atout majeur : il peut être utilisé comme espace de vie supplémentaire, bureau ou atelier. Au rez-de-chaussée, une cheminée dans le séjour crée une ambiance chaleureuse, particulièrement appréciable durant les mois les plus frais. La cuisine moderne offre de nombreux rangements et des appareils électroménagers haut de gamme. Une cuisine supplémentaire à l'étage offre encore plus de possibilités. Deux espaces extérieurs – une terrasse et une loggia couverte – invitent à la détente et offrent des moments de calme ensoleillés. Le jardin paysager, soigné et facile d'entretien, comprend un abri de jardin avec arrivée d'eau – pratique pour les amateurs de jardinage ou pour du rangement supplémentaire. Un autre atout est la pièce polyvalente au sous-sol, idéale pour les activités sportives ou comme atelier, par exemple. Le garage, équipé d'une porte sectionnelle électrique, peut accueillir un véhicule. La maison se situe dans un quartier résidentiel établi, bien desservi par les transports en commun et à proximité des commerces, écoles, crèches et centres médicaux. Le diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible au moment de la rédaction de cette offre et sera fourni ultérieurement. Disponible à la location sur rendez-vous.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 115.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.