Titelbild
58119 HAGEN / HOHENLIMBURG
6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kamin, Balkon und traumhaftem Ausblick in Hohenlimburg
245.000 EUR
Surface habitable ca. 123 m²
Pièces 6
Prix d'achat 245.000 EUR

Fournisseur

  • Jörg Retzlaff
  • Agence de Iserlohn
  • Mendener Straße 45a
  • 58636 Iserlohn
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Aperçu

Points forts

WC invités
Cheminée
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26351035

Type de maison

Maisonette

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x surface libre

État de la propriété

Modernisé

Salles de bains

1

Année de construction

1980

Chambres à coucher

5

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

109,40 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

09.03.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1980

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Diese großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Hohenlimburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und einen herrlichen Ausblick.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: ein weitläufiges Wohnzimmer mit offener Küche, das durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und somit besonders für Familien viel Platz und Flexibilität bieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugeordneten Kellerraum sowie einen Stellplatz. Die Wohnung befindet sich auf einem Kaufgrundstück und liegt in einer ruhigen, gleichzeitig aber zentralen Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur.

Eine ideale Immobilie für Familien, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit schönem Ausblick zu schätzen wissen.

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Implantations: Hagen / Hohenlimburg

Description de l’emplacement

Hohenlimburg ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Hagen an der Schwelle vom östlichen Ruhrgebiet zum Sauerland, eine ehemalige kreisangehörige Stadt des 1975 aufgelösten Kreises Iserlohn und früherer Residenzort der 1808 bzw. 1817 aufgehobenen Grafschaft Limburg. Die frühere Stadt Hohenlimburg und die ehemalige Grafschaft Limburg blicken auf eine besonders reiche, vielfältige und alte Geschichte zurück. Überregional bekannt ist Hohenlimburg für sein Schloss, für die dort entstandene Kaltwalzindustrie sowie für bedeutende archäologische Funde, die seit dem 19. Jahrhundert im Lennetal gemacht werden. Durch Hohenlimburg führt ein Teilstück der Bundesautobahn 46 von Hagen nach Hemer und die Bundesstraße 7. Zur A 46 bestehen zwei Anschlussstellen: Hagen-Hohenlimburg und Hagen-Elsey/Iserlohn-Letmathe-West, die nahe an der östlichen Stadtgrenze zu Iserlohn liegt. Der Busverkehr in Hohenlimburg wird überwiegend von der Hagener Straßenbahn AG durchgeführt. Die Anbindung an das Hagener Stadtzentrum ist sehr eng. Sie erfolgt durch vier Buslinien, eine Schnellbuslinie sowie eine Nachtbuslinie. Direkte Verbindungen bestehen in die Hagener Stadtteile Vorhalle, Boele, Kabel, Altenhagen, Eilpe und Eckesey. Außerdem wird Hohenlimburg von zwei Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) angefahren. Sie stellen eine Verbindung nach Iserlohn-Letmathe, Iserlohn, Hemer und teilweise auch Menden her. Zentraler Umsteigepunkt für alle Linien ist der Busbahnhof am Hohenlimburger Bahnhof. Weitere Buslinien fahren nach Obernahmer und Wiblingwerde. Der an der Ruhr-Sieg-Strecke gelegene Bahnhof befindet sich am Rande der Innenstadt. An ihm halten der Ruhr-Sieg-Express (RE 16) von Essen über Hagen, Werdohl und Finnentrop nach Siegen mit Flügelzug nach Iserlohn sowie die Ruhr-Sieg-Bahn (RB 91) von Hagen nach Siegen, ebenfalls mit Flügelzug nach Iserlohn.

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Caractéristiques

  • Grundbesitzabgaben für 2026 jährl. 520,61 Euro
  • Hausgeld mtl. 350,00 Euro inkl. Heizkosten
  • 5 gut geschnittene Schlafzimmer
  • Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • Zugeordneter Kellerraum und Stellplatz
  • Ruhige und zugleich zentrale Lage in Hohenlimburg
  • Gute Anbindung und Infrastruktur in der Umgebung
  • Kaufgrundstück (kein Erbpacht)

Informations diverses

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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58119 HAGEN / HOHENLIMBURG

6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kamin, Balkon und traumhaftem Ausblick in Hohenlimburg

ca. 123 m² 6 Pièces 245.000 EUR

Fournisseur

  • Jörg Retzlaff
  • Agence de Iserlohn
  • Mendener Straße 45a
  • 58636 Iserlohn