Titelbild
58119 HAGEN / HOHENLIMBURG
6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kamin, Balkon und traumhaftem Ausblick in Hohenlimburg
245.000 EUR
Wohnfläche ca. 123 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 245.000 EUR

Anbieter

  • Jörg Retzlaff
  • Shop Iserlohn
  • Mendener Straße 45a
  • 58636 Iserlohn
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Kamin
Balkon

Details

Objektnummer

26351035

Haustyp

Maisonette

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Freiplatz

Badezimmer

1

Baujahr

1980

Schlafzimmer

5

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

109,40 kWh/m²a

Energieausweis

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

09.03.2035

Baujahr laut Energieausweis

1980

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Hohenlimburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und einen herrlichen Ausblick.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: ein weitläufiges Wohnzimmer mit offener Küche, das durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und somit besonders für Familien viel Platz und Flexibilität bieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugeordneten Kellerraum sowie einen Stellplatz. Die Wohnung befindet sich auf einem Kaufgrundstück und liegt in einer ruhigen, gleichzeitig aber zentralen Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur.

Eine ideale Immobilie für Familien, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit schönem Ausblick zu schätzen wissen.

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Lage: Hagen / Hohenlimburg

Lagebeschreibung

Hohenlimburg ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Hagen an der Schwelle vom östlichen Ruhrgebiet zum Sauerland, eine ehemalige kreisangehörige Stadt des 1975 aufgelösten Kreises Iserlohn und früherer Residenzort der 1808 bzw. 1817 aufgehobenen Grafschaft Limburg. Die frühere Stadt Hohenlimburg und die ehemalige Grafschaft Limburg blicken auf eine besonders reiche, vielfältige und alte Geschichte zurück. Überregional bekannt ist Hohenlimburg für sein Schloss, für die dort entstandene Kaltwalzindustrie sowie für bedeutende archäologische Funde, die seit dem 19. Jahrhundert im Lennetal gemacht werden. Durch Hohenlimburg führt ein Teilstück der Bundesautobahn 46 von Hagen nach Hemer und die Bundesstraße 7. Zur A 46 bestehen zwei Anschlussstellen: Hagen-Hohenlimburg und Hagen-Elsey/Iserlohn-Letmathe-West, die nahe an der östlichen Stadtgrenze zu Iserlohn liegt. Der Busverkehr in Hohenlimburg wird überwiegend von der Hagener Straßenbahn AG durchgeführt. Die Anbindung an das Hagener Stadtzentrum ist sehr eng. Sie erfolgt durch vier Buslinien, eine Schnellbuslinie sowie eine Nachtbuslinie. Direkte Verbindungen bestehen in die Hagener Stadtteile Vorhalle, Boele, Kabel, Altenhagen, Eilpe und Eckesey. Außerdem wird Hohenlimburg von zwei Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) angefahren. Sie stellen eine Verbindung nach Iserlohn-Letmathe, Iserlohn, Hemer und teilweise auch Menden her. Zentraler Umsteigepunkt für alle Linien ist der Busbahnhof am Hohenlimburger Bahnhof. Weitere Buslinien fahren nach Obernahmer und Wiblingwerde. Der an der Ruhr-Sieg-Strecke gelegene Bahnhof befindet sich am Rande der Innenstadt. An ihm halten der Ruhr-Sieg-Express (RE 16) von Essen über Hagen, Werdohl und Finnentrop nach Siegen mit Flügelzug nach Iserlohn sowie die Ruhr-Sieg-Bahn (RB 91) von Hagen nach Siegen, ebenfalls mit Flügelzug nach Iserlohn.

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Ausstattung

  • Grundbesitzabgaben für 2026 jährl. 520,61 Euro
  • Hausgeld mtl. 350,00 Euro inkl. Heizkosten
  • 5 gut geschnittene Schlafzimmer
  • Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • Zugeordneter Kellerraum und Stellplatz
  • Ruhige und zugleich zentrale Lage in Hohenlimburg
  • Gute Anbindung und Infrastruktur in der Umgebung
  • Kaufgrundstück (kein Erbpacht)

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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58119 HAGEN / HOHENLIMBURG

6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kamin, Balkon und traumhaftem Ausblick in Hohenlimburg

ca. 123 m² 6 Zimmer 245.000 EUR

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  • Mendener Straße 45a
  • 58636 Iserlohn