65207 WIESBADEN – MEDENBACH
Solide vermietetes & gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wiesbaden
- ca. 427 m² Surface habitable
- ca. 538 m² Superficie du terrain
- 16 Pièces
- 1.180.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26006001ci
Type de maison
Immeuble à usage d'habitation et professionnel
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
5 x surface libre, 1 x Garage
Année de construction
1971
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
126,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
03.03.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1970
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Herzlich Willkommen in diesem soliden, voll vermieteten Mehrfamilienhaus in Wiesbaden-Medenbach aus dem Jahre 1971. Empfangen werden Sie im lichtdurchfluteten Treppenhaus, welches Sie in die einzelnen Wohnungen geleitet. Als Zweispanner konzipiert, verteilen sich die sechs Wohnungen auf drei Geschosse. Erd- und Obergeschoss sind hierbei symmetrisch aufgeteilt und bieten auf ca.70 m², drei schöne Zimmer, Küche, Abstellraum, innenliegendes Bad und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei ca. 54 m² Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Abstellraum und innenliegendem Bad. Im Untergeschoss des Hauses liegen die einzelnen Kellerräume der Mietparteien, sowie der Heizungsraum und Öl-Tank. Ein großer gemeinschaftlichen Kellerraum und ein Trockenraum stehen den Bewohnern auch zur Verfügung. Ebenso liegt im Kellergeschoss eine wohnlich ausgebaute Einheit mit ca. 39 m² 1,5 Zimmern, Küche und Bad. Neben einer Garage stehen fünf Außen-Stellplätze für die PKW´s der Bewohner zur Verfügung und runden dieses äußerst attraktive Angebot perfekt ab. Das ca. 538 m² große Grundstück ist durch den Baukörper gut ausgelastet und pflegeleicht angelegt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Implantations: Wiesbaden - Medenbach
Description de l’emplacement
An der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Feldern und Hügeln, der Bezirk Medenbach. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B. den Tennisplatz, Bowling Club oder auch den Sportverein TuS Medenbach. Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls vertreten, die internationale Schule befindet sich gut erreichbar in Naurod. Auch im Bereich Gesundheit ist Medenbach mit mehreren Ärzten ausgestattet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Auringen. In etwa 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiesbadener Innenstadt und in kurzer Zeit auch den Anschluss der A3. Der Stadtbus ist ebenfalls an Medenbach angeschlossen, die Wiesbadener Innenstadt ist mit Bus /Bahn innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der naheliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66.
Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE-Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Caractéristiques
- vier gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, innenliegendem Bad, Balkon
- zwei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, innenliegendem Bad im Dachgeschosswohnung
- wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit 1,5 Zimmer, Küche, innenliegendes Bad
- Garage
- fünf Außenstellplätze
- pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Garten
- Kellerräume und Trockenraum
- aktuelle Kaltmieteinnahme von 50.820 € p.a.
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
65207 WIESBADEN – MEDENBACH
Solide vermietetes & gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wiesbadenca. 427 m² • 16 Pièces • 1.180.000 EUR
Fournisseur
- Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
- Agence de Wiesbaden
- Taunusstraße 43
- 65183 Wiesbaden