Ce superbe appartement-terrasse, construit en 1993, offre environ 87 m² de surface habitable, agencée avec soin et offrant un confort exceptionnel. Le lumineux séjour, véritable cœur de l'appartement, donne directement accès à une vaste terrasse, elle-même accessible depuis le séjour et l'une des chambres, créant ainsi un espace de vie extérieur supplémentaire. La cuisine, actuellement séparée, peut être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie moderne et décloisonné. Deux chambres aux dimensions généreuses offrent de multiples possibilités d'aménagement : un espace détente, un bureau ou une chambre familiale. La salle de bains intérieure, fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Idéalement situé à proximité du tribunal d'arrondissement, du palais de justice et du centre de santé publique, cet appartement est particulièrement attractif pour les professionnels travaillant dans ces institutions. Les personnes effectuant des trajets domicile-travail apprécieront également sa proximité : la Mainzer Straße et le centre-ville de Wiesbaden sont à quelques minutes seulement, offrant un accès optimal au centre-ville ainsi qu'aux transports régionaux et nationaux. L'offre comprend également une place de parking souterrain (système de stationnement en duplex) et un local de rangement privatif au sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire. Un ascenseur permet d'accéder facilement du sous-sol au dernier étage. Le parking souterrain est accessible par quelques marches. Autre atout : le système de chauffage urbain moderne de l'immeuble, une solution de chauffage durable et respectueuse de l'environnement qui garantit également une sécurité financière à long terme. Nous serions ravis de vous renseigner et d'organiser une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.