Situé en plein centre-ville de Mayence, cet immeuble d'habitation bien entretenu représente un investissement extrêmement attractif offrant de multiples possibilités d'utilisation. D'une surface habitable d'environ 198,58 m², il comprend trois appartements répartis sur deux étages, ainsi que les combles. Actuellement, 51,05 m² au rez-de-chaussée sont utilisés comme espace commercial et sont autorisés à cet effet. Cette configuration permet une location complète ou une occupation partielle par le propriétaire, avec un potentiel de rentabilité accru. Les appartements séduisent par leurs plans bien conçus, leurs pièces lumineuses et leurs caractéristiques uniques. Le deuxième étage, en particulier, a fait l'objet d'une rénovation complète ces dernières années : salle de bains entièrement rénovée, nouveaux sols, papier peint et peinture neufs, et cuisine équipée moderne avec électroménager Bosch haut de gamme. Stores extérieurs électriques sur les fenêtres de la cuisine et du balcon, nouveau revêtement de sol sur le balcon, porte d'entrée moderne et coffre-fort intégré contribuent au confort optimal. Une nouvelle cuisine équipée a été aménagée dans les combles. Dans tout le bâtiment, le double vitrage et une cloison insonorisée supplémentaire, le séparant de la maison voisine, garantissent calme et efficacité énergétique. Une modernisation continue ces dernières années assure un excellent état général. Un local à vélos dans le jardin, un abri de jardin et un garage attenant, actuellement loué 150 € par mois, complètent le bien. Le potentiel de développement est particulièrement attractif : les combles spacieux offrent la possibilité d’aménager un logement supplémentaire après obtention du permis de construire. Un acte de division en deux logements et un local commercial étant déjà établi, une vente ultérieure des logements individuellement est également envisageable. De plus, le bien peut être entièrement libéré d’ici la fin de l’année, créant ainsi des conditions idéales pour une rénovation, un réaménagement ou la mise en location de biens de qualité. L’excellente infrastructure, avec la proximité des commerces, des médecins, des écoles et des transports en commun, fait de ce bien une adresse très recherchée. L’alliance d’une situation centrale, d’une structure modernisée, de possibilités d’utilisation flexibles et d’un potentiel de développement supplémentaire représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Mayence.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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