Located in a central downtown location in Mainz, this well-maintained multi-family building presents itself as an extremely attractive investment with diverse usage possibilities. The property offers approximately 198.58 m² of living space, comprising three residential units on the first and second floors, as well as the attic. Currently, 51.05 m² on the ground floor is used as commercial space and is approved for this purpose. This structure allows for both full rental and partial owner-occupancy – with corresponding potential for increased returns. The residential units impress with well-designed floor plans, bright rooms, and individual features. The second floor, in particular, has undergone extensive modernization in recent years: a completely renovated bathroom, new flooring, freshly wallpapered and painted walls, and a modern fitted kitchen with high-quality Bosch appliances. Electrically operated exterior blinds on the kitchen and balcony windows, new balcony flooring, a modern apartment entrance door, and an integrated safe further enhance the high level of living comfort. A new fitted kitchen has also been installed in the attic, and throughout the building, double-glazed windows and an additional soundproof wall separating it from the neighboring house ensure peace and energy efficiency. Continuous modernization over the past few years guarantees a well-maintained overall condition. A bicycle parking area in the backyard, a garden shed, and a nearby garage, currently rented for €150 per month, complete the offering. The development potential is particularly attractive: the spacious attic most likely offers the possibility of creating an additional residential unit after obtaining the necessary building permit. Since a declaration of division into two residential units and one commercial unit already exists, a later sale of individual units is also feasible. Furthermore, the property can be completely vacated by the end of the year, creating ideal conditions for renovation, refurbishment, or high-quality new rentals. The excellent infrastructure, with short distances to shops, doctors, schools, and public transport, makes this property a highly sought-after address. The combination of a central location, modernized structure, flexible usage options, and additional development potential offers a rare opportunity on the Mainz real estate market.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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