À vendre : un ensemble de ferme franconienne traditionnelle composé de deux bâtiments rénovés, divisés conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG). Idéal pour un usage privé ou, comme actuellement, comme investissement locatif. Cette ferme historique, datant de 1885, est soumise à la préservation de son caractère architectural d'origine (la forme et l'aspect des bâtiments doivent être conservés) conformément à la réglementation locale en matière de construction et est actuellement louée. La maison principale offre un espace généreux sur trois niveaux, parfait pour une famille nombreuse : une cuisine spacieuse avec éléments intégrés et salle à manger attenante, cinq chambres/bureaux et trois salles de bains permettent de vivre, travailler et collaborer confortablement sous un même toit, ou d'accueillir des invités en toute tranquillité. Outre la petite terrasse sur le toit/balcon du capitaine à l'étage, qui offre une vue imprenable sur le jardin luxuriant, une autre terrasse jouxte la cuisine dînatoire, idéale pour profiter des douces soirées d'été. L'annexe, idéale pour une personne seule, un couple ou un enfant adulte, comprend une chambre spacieuse, une cuisine ouverte, un séjour/salle à manger ouvert et une salle de bain moderne avec branchement pour lave-linge. Les deux bâtiments offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire ! Le jardin de devant, avec ses arbres fruitiers et son aire de jeux ombragée pour enfants, est à votre disposition, ainsi qu'une part de garage et une place de parking attenante à la maison. L'étable adjacente peut être transformée en espace de vie supplémentaire. Il est important de noter la présence d'un troisième bâtiment sur la propriété : les deux propriétaires bénéficient d'un droit de préemption réciproque, inscrit au cadastre. La part de copropriété à vendre représente 3/5 de la ferme entière ! Remarque : Certaines photos de cette annonce ont été générées par intelligence artificielle. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 115.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.