Historische Altstadt
65385 RüDESHEIM AM RHEIN
Charmante maison de ville ancienne avec 4 belles unités résidentielles
1.190.000 EUR
Surface habitable ca. 370 m²
Superficie du terrain ca. 326 m²
Pièces 11
Prix d'achat 1.190.000 EUR
Fournisseur
  • Katharina Lichtenberg-Weck
  • Agence de Rheingau
  • Rheingauer Straße 38
  • 65343 Eltville
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Sauna
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25072012

Type de maison

Maison multifamiliale

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 80 m²

Place de stationnement

1 x surface libre, 10000 EUR (Vente), 1 x Garage, 10000 EUR (Vente)

Modernisation / Rénovation

2022

État de la propriété

Entièrement rénové

Salles de bains

4

Année de construction

1956

Chambres à coucher

7

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Legally not required

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cet immeuble classé, situé dans la vieille ville historique de Rüdesheim, propose quatre appartements de vacances confortables et modernes, très prisés toute l'année et régulièrement complets. Avec environ 400 000 nuitées par an, Rüdesheim offre un potentiel exceptionnel pour la location saisonnière ! Cet immeuble a été rénové à plusieurs reprises depuis son acquisition en 1982, la dernière fois en 2022, et a depuis fait l'objet de rénovations et de modernisations régulières. Vous pouvez donc vous lancer immédiatement dans la location ou vous y installer sans aucun souci d'entretien. Les quatre appartements, meublés avec soin et pouvant accueillir chacun de 2 à 4 personnes, offrent tout le confort nécessaire, que ce soit pour de courts séjours ou des locations de 1 à 2 semaines : il y en a pour tous les goûts. Chaque appartement dispose d'une cuisine entièrement équipée, de salles de bains élégantes et d'un mobilier de qualité dans les chambres et les pièces à vivre. Le mobilier est inclus dans le prix de vente. Bien entendu, vous pouvez également occuper un ou plusieurs appartements à titre privé : cette propriété offre de nombreuses possibilités dans la charmante ville de Rüdesheim am Rhein. Une petite cour intérieure fait office de parking, d'aire de chargement ou de terrasse ensoleillée. Un garage est également à votre disposition. Veuillez noter que les visites sont possibles uniquement sur rendez-vous et après vérification de votre solvabilité. Nous restons à votre disposition pour toute question.

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Implantations

Description

Die Ferienwohnungen liegen im Zentrum von Rüdesheim, nahe der historischen Altstadt. Von hier aus gelangen Sie zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten sowie touristischen Anlaufpunkten: - Seilbahn Rüdesheim 5 Gehminuten - Niederwalddenkmal 2,2 km entfernt

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Geschäfte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs - dank der zentralen Lage.

Rüdesheim ist sehr gut über die B42 angebunden, diese verläuft entlang des Rheins und verbindet Rüdesheim mit Wiesbaden im Osten sowie mit Koblenz im Norden. Wer von Süden oder Westen anreist, kann bequem über Bingen mit der Autofähre nach Rüdesheim gelangen. Der Bahnhof in Rüdesheim wird von den Linien RE9 und RB10 bedient - es besteht also eine direkte Verbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz. Natürlich finden Sie innerhalb des Ortes Buslinien. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 40 Autominuten entfernt.

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Caractéristiques

  • Verglasung der Fenster: 1982 - 90
  • Hauselektrik: 2015--2022
  • Leitung / Anschlüsse: 2015-2022
  • Bäder: 2015-2022
  • Dach ist nicht neu gedämmt, wurdeaber in den 80er neu gemacht
  • EG-Wohneinheit barrierefrei
  • Ensemble - Schutz
  • Jährliche Nettomieteinnahmen: auf Anfrage
  • alle Ferienwohnungen sind voll möbliert und mit einer Küche ausgestattet.
  • Im UG befindet sich:
  • Sauna
  • Solarium
  • Whirlpool

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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65385 RüDESHEIM AM RHEIN

Charmante maison de ville ancienne avec 4 belles unités résidentielles

ca. 370 m² 11 Pièces 1.190.000 EUR

Fournisseur
  • Katharina Lichtenberg-Weck
  • Agence de Rheingau
  • Rheingauer Straße 38
  • 65343 Eltville