Cette charmante maison individuelle allie le cachet d'une ancienne maison à colombages (construite vers 1870) à des éléments modernes, offrant un parfait équilibre entre cachet historique et confort contemporain. Située sur un terrain généreux d'environ 590 m², elle bénéficie d'une configuration idéale pour une famille, ainsi que d'un beau et vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager. La maison a été entièrement rénovée ces dernières années et est donc habitable sans gros travaux. Des éléments d'origine, comme l'escalier menant à l'étage, ont été partiellement conservés et se marient harmonieusement avec les modernisations. L'espace de vie ouvert à l'étage, baigné de lumière naturelle grâce aux puits de lumière et agrémenté d'une cheminée chaleureuse, fait de cette propriété un véritable havre de paix. Les rénovations et améliorations comprennent : • Une lucarne : ajoutée ultérieurement, elle apporte plus d'espace et de luminosité aux combles. • Un balcon : à l'étage, il offre une vue imprenable sur la propriété et un accès direct au grand jardin. • Toiture : La charpente a été refaite à la fin des années 1980, et la toiture elle-même a été refaite et isolée en 2009/2010. • Fenêtres : Les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres modernes à double et triple vitrage, offrant une isolation performante pour un confort optimal et une efficacité énergétique maximale. • Chauffage/Solaire : Le système de chauffage a également été rénové et assure un approvisionnement fiable et écoénergétique en chauffage et en eau chaude sanitaire. (La consommation de gaz s'est élevée en moyenne à environ 11 000 kWh/an ces dernières années.) Agencement des pièces : Rez-de-chaussée : • Quatre pièces spacieuses peuvent être aménagées selon vos besoins, par exemple en chambres d'enfants, chambres à coucher ou bureau. • L'une des pièces du rez-de-chaussée dispose d'une petite kitchenette, idéale pour accueillir des invités ou des adolescents qui pourront y disposer de leur propre petit espace de vie. • Accès au jardin : Depuis le rez-de-chaussée, une agréable terrasse donne accès au vaste jardin, qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Étage supérieur : • Vaste séjour/salle à manger avec accès direct au balcon, offrant une vue imprenable sur la propriété et permettant également d’accéder au jardin par un escalier. • Cuisine américaine entièrement équipée offrant un espace généreux pour la préparation des repas et un accès aisé au séjour. • Une pièce supplémentaire à cet étage, actuellement aménagée en chambre, est équipée de toilettes, d’une douche et d’un bidet. Extérieur : Ce terrain d’environ 590 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Outre le jardin bien entretenu, il offre un espace suffisant pour un potager ou un jardin d’herbes aromatiques, ainsi qu’une aire de jeux pour enfants. Un véritable paradis pour les passionnés de jardinage. Le terrain pourrait également être utilisé comme terrain constructible, une option intéressante pour créer une surface habitable supplémentaire ou construire un garage. La maison voisine appartient également à la famille et pourrait être acquise sur accord préalable si un espace supplémentaire est nécessaire. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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