L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE vous présente cette charmante maison jumelée datant de 1895, alliant avec élégance le charme de l'ancien et des rénovations modernes. Offrant environ 157 m² de surface habitable sur un terrain exposé sud-ouest d'environ 251 m², cette maison, idéalement située au cœur de Bergheim-Fliesteden, propose de nombreuses possibilités pour les couples et les familles. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant avec vestiaire pratique assure un accueil chaleureux et ordonné. De là, s'ouvre sur un séjour lumineux, où un coin repas peut facilement être intégré. Attenante, une cuisine spacieuse, deux autres pièces polyvalentes et une seconde entrée, accessible par une rue latérale, complètent ce niveau. Cette seconde entrée a été ajoutée en 1992. Le jardin ensoleillé exposé sud-ouest invite à la détente en plein air et est accessible depuis le hall d'entrée et la cuisine. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains moderne, entièrement rénovée en 2017, qui séduit par son confort contemporain. À l'étage, vous découvrirez une chambre spacieuse avec dressing attenant. La salle de bains, aux dimensions généreuses, a été modernisée en 2017 avec un souci du détail exceptionnel et arbore un design d'une élégance intemporelle. Le grenier réserve une autre chambre spacieuse, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, créant une atmosphère particulièrement chaleureuse. Au sous-sol, vous trouverez des pièces fonctionnelles offrant un grand espace de rangement, idéales pour les provisions ou comme buanderie. L'ancienne cuve à fioul a également été réaménagée, offrant ainsi des possibilités supplémentaires. La propriété a été en grande partie modernisée en 2017 : parquet de haute qualité, deux salles de bains rénovées, nouveau système de chauffage au gaz et conversion de l'ensemble du câblage électrique en un système domotique créent un confort de vie moderne dans un cadre classique. Le terrain exposé sud-ouest offre de nombreuses possibilités : détente en plein air, jeux ou création d'un jardin personnalisé. Deux abris de jardin pratiques, un garage et un parking couvert complètent ce bien. Intéressé(e) ? Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations et d'organiser une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 148.17 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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