A VON POLL INGATLANIRODALOM bemutatja ezt a bájos, 1895-ből származó ikerházat – a történelmi hangulat és a modern felújítások sikeres kombinációját. Körülbelül 157 m² lakóterülettel és egy körülbelül 251 m²-es délnyugati fekvésű telekkel ez a Bergheim-Fliesteden központi részén található otthon számos lehetőséget kínál párok és családok számára. A földszinten egy hívogató előszoba fogadja, praktikus gardróbbal, amely rendet és kellemes fogadtatást biztosít. Innen nyílik a világos nappali, amelybe ideálisan integrálható az étkező. Ehhez csatlakozik egy tágas konyha, valamint két további sokoldalúan használható szoba és egy második bejárat, amely egy mellékutcáról közelíthető meg. Ezt a második bejáratot 1992-ben építették. A délnyugati fekvésű napsütötte kert a szabadban való kikapcsolódásra csábít, és mind az előszobából, mind a konyhából megközelíthető. A földszinten található egy modern fürdőszoba is, amelyet 2017-ben teljesen felújítottak, és modern kényelemmel rendelkezik. Az emeleten egy tágas hálószoba található, amelyhez egy gardrób tartozik. A nagyméretű fürdőszobát 2017-ben aprólékos figyelemmel modernizálták, és időtlenül elegáns dizájnnal büszkélkedhet. A tetőtér egy újabb tágas hálószobával lep meg, amelyet a nagy ablakoknak köszönhetően természetes fény áraszt el, különösen otthonos hangulatot teremtve. Az alagsorban praktikus pincehelyiségeket talál, bőséges tárolóhellyel, amelyek ideálisak kellékek tárolására vagy háztartási helyiségként. A korábbi olajtartály helyiségét is átalakították, további lehetőségeket kínálva. Az ingatlant 2017-ben nagyrészt modernizálták: a kiváló minőségű parketta, a két felújított fürdőszoba, az új gázfűtési rendszer és az összes elektromos vezeték okosotthon rendszerre való átalakítása modern életteret teremt klasszikus környezetben. A délnyugati fekvésű telek számos lehetőséget kínál – legyen szó akár a szabadtéri pihenésről, a játékról, vagy saját, személyre szabott kert kialakításáról. Két praktikus fészer, egy garázs és egy fedett parkolóhely teszi teljessé az ajánlatot. Felkeltette ez az érdeklődését? Örömmel adunk további részleteket, és egyeztetünk egy személyes megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 148.17 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.