L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE vous présente cette maison individuelle à rénover à Bergheim-Glessen. Construite en 1934, cette solide propriété offre environ 104 m² de surface habitable et environ 31 m² de surface utile. Le terrain, d'une superficie d'environ 227 m², offre de multiples possibilités d'aménagement. L'entrée se fait par une allée piétonne avec un portail au niveau du garage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour, une cuisine dînatoire spacieuse avec buanderie attenante, ainsi qu'une véranda avec kitchenette et accès au jardin. On trouve également à ce niveau une buanderie avec douche et des toilettes invités. Le chauffage est assuré par des radiateurs à accumulation, et le séjour est équipé d'un chauffage au sol. À l'étage, deux chambres de belles dimensions et une salle de bains. Le sous-sol comprend deux pièces offrant un espace de rangement ainsi qu'une pièce pouvant servir à des loisirs ou au stockage de matériel. La propriété comprend également un garage, accessible directement depuis l'entrée et par une allée piétonne depuis la cour arrière. Le jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permet aux nouveaux propriétaires de créer leur propre havre de paix. De plus, la parcelle adjacente d'environ 109 m² est disponible à l'achat pour 20 000 €, offrant ainsi la possibilité d'agrandir le jardin. Intéressé(e) ? Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations et d'organiser une visite. Le diagnostic de performance énergétique est consultable.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 289.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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