L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE vous présente ce charmant appartement-terrasse de 3 pièces, situé dans un immeuble de trois appartements bien entretenu, construit en 1974 dans un quartier calme de Bergheim-Glessen. Offrant environ 68 m² de surface habitable, l'appartement bénéficie d'une distribution spacieuse et d'une atmosphère lumineuse et accueillante. La petite copropriété se caractérise par une ambiance conviviale et agréable. L'entrée donne directement sur le généreux séjour. Une ouverture existante permet de relier le séjour à la chambre, agrandissant ainsi l'espace si besoin. Le séjour et la chambre sont baignés de lumière naturelle grâce à la lucarne et offrent de multiples possibilités d'aménagement. Toutes les pièces sont accessibles depuis le large couloir : une cuisine séparée, une salle de bains avec douche et une pièce supplémentaire idéale pour un dressing ou un bureau. Le bien comprend également une cave privative et un grenier. L'appartement fait actuellement l'objet d'une rénovation : toutes les portes intérieures sont remplacées par d'élégantes portes blanches avec de nouveaux encadrements, tandis que la porte d'entrée est remplacée par une porte moderne anthracite. Un système de chauffage au gaz performant a été installé en 2023, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Une place de parking juste devant l'immeuble complète ce bien attractif. Cet appartement séduira particulièrement les célibataires ou les couples recherchant un logement calme et central, ainsi que les professionnels souhaitant allier confort et commodités pratiques dans un cadre naturel et à proximité des transports en commun.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 127.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.