VON POLL REAL ESTATE presents this charming 3-room penthouse apartment in a well-maintained three-unit building constructed in 1974 in a quiet location in Bergheim-Glessen. Offering approximately 68 m² of living space, the apartment boasts a spacious layout and a bright, inviting atmosphere. The small owners' association is characterized by a pleasant and friendly community. The entrance leads directly into the generous living area. An existing opening allows the living room to be connected to the bedroom, further enlarging the space if desired. Both the living room and bedroom are flooded with natural light thanks to the dormer window and offer a variety of potential uses. All rooms are accessed from the wide hallway: a separate kitchen, a bathroom with shower, and an additional room ideally suited as a dressing room or office. The property also includes a private cellar and an attic storage space. The apartment is currently undergoing a fresh update: all interior doors are being replaced with stylish white doors and new frames, while the front door is being replaced with a modern anthracite-colored door. An efficient gas heating system was also installed in 2023, ensuring an economical and comfortable living environment. A parking space directly in front of the building completes this attractive offer. This apartment is particularly appealing to singles or couples seeking a quiet yet centrally located residence, as well as to professionals who want to combine comfortable living with practical amenities in a natural setting with excellent transport links.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 127.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.