Außergewöhnliche Villa - anspruchsvolle Architektur, exzellenter Zustand, maximale Privatsphäre

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Architektenvilla in absoluter Bestlage im Kölner Hahnwald. Die zeitlose Formensprache im Bauhausstil, die beeindruckende Raumwirkung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnkonzept, das Design, Funktionalität und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Das freistehende Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück mit Südostausrichtung. Angrenzend an ein kleines Waldstück und nahezu uneinsehbar gelegen, bietet die Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr hoher Wohnqualität. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, für Familienangehörige oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Bei Bedarf kann diese Etage mit dem Hauptwohnbereich verbunden werden. Ein entsprechender Planungsentwurf mit Baugenehmigung liegt bereits vor.

Die von einer Kölner Architektin entworfene Villa wurde 1997 errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem exzellenten Zustand. Besonders prägend sind die rund fünfmeterdreißig hohen Decken im Wohnbereich, die großzügigen Panoramaverglasungen mit automatischen Außen-Raffstores aus dem Jahr 2013 sowie die markanten und aufwendig ausgeführten Sichtbetonwände, die der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter verleihen.

Die Wohnfläche von ca. 328 m² verteilt sich auf die Hauptwohneinheit im Erd- und Obergeschoss sowie die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener bulthaup-Küche aus dem Jahr 2014. Die angrenzende Galerie mit Bibliothek unterstreicht die außergewöhnliche Raumwirkung und schafft eine offene Verbindung zwischen den Ebenen. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigener Ankleide, ein weiteres Gästezimmer sowie insgesamt vier modernisierte Badezimmer komplettieren den Hauptwohnbereich und bieten ein komfortables Wohnkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit.

Die Ausstattung entspricht dem hohen architektonischen Anspruch der Immobilie. Hochwertige Parkettböden, moderne LED-Beleuchtung unter anderem von Occhio, Sicherheitsverglasung, eine Alarmanlage mit Innen- und Außenhautschutz sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen das Gesamtbild. Der großzügige Garten mit zwei Terrassen und automatischer Bewässerungsanlage erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft vielseitige Aufenthaltsbereiche. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem perfekt gepflegten Zustand

Die Einliegerwohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad sowie eine ca. 22 m² große Dachterrasse.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie zwei praktische Fahrrad- und Geräteschuppen. Auf eine Garage oder einen Carport wurde verzichtet; die vorhandene Freifläche bietet jedoch ausreichend Potenzial für eine nachträgliche Errichtung. Die Erdgeschossebene verfügt über einen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur mit klaren Linien, ihre herausragende Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die direkte Waldrandlage schafft eine einzigartige Verbindung zur Natur und und sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein Blick ins Grüne aus nahezu jedem Zimmer findet man in dieser Form nur selten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Langexposé mit allen Objektunterlagen, Grundrissen und weiteren Informationen zur Verfügung. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne die besondere Architektur und das außergewöhnliche Raumgefühl dieser Villa.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.