Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage mit zusätzlichem Pachtland
65779 KELKHEIM
Charmante maison bifamiliale idéalement située, à quelques pas du centre-ville.
485.000 EUR
Surface habitable ca. 170 m²
Superficie du terrain ca. 437 m²
Pièces 8
Prix d'achat 485.000 EUR
Fournisseur
  • Daniel Scheffler
  • Agence de Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim
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Aperçu

Points forts

Jardin / utilisation partagée

Détails

CODE DU BIEN

25082138

Type de maison

Maison bifamiliale

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x surface libre, 1 x Garage

Année de construction

1955

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

G

Classe d'efficacité énergétique

G

Besoin énergétique final

208,40 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

17.09.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1955

Chauffage

Électricité

Source d'alimentation

Électrique

Type de chauffage

Chauffage à l'étage

Description

Située en plein cœur de Kelkheim Mitte, nous avons le plaisir de vous présenter cette maison bi-familiale, idéale pour les familles. La gare de Kelkheim Mitte, ainsi que des restaurants et un supermarché, sont à seulement 2 minutes à pied. Construite en 1955 et agrandie en 1974, la propriété offre aujourd'hui environ 170 mètres carrés de surface habitable, offrant ainsi suffisamment d'espace pour que l'acquéreur puisse concrétiser ses projets. La variété des pièces permet aux familles de s'adapter à différents besoins, que ce soit comme maison individuelle ou résidence multigénérationnelle. Bien que la maison nécessite quelques travaux de rénovation, sa structure est saine. Un garage avec accès direct à la maison et une place de parking supplémentaire devant la maison sont inclus. Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire.

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Implantations

Description

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub. Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.

Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.

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Caractéristiques

  • zentrale Lage
  • Baujahr 1955 als Zweifamilienhaus/ Anbau 1974
  • Sanierung ist notwendig

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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65779 KELKHEIM

Charmante maison bifamiliale idéalement située, à quelques pas du centre-ville.

ca. 170 m² 8 Pièces 485.000 EUR

Fournisseur
  • Daniel Scheffler
  • Agence de Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim