Schöne 3 Zimmerwohnung in ruhiger Lage
65795 HATTERSHEIM
Bel appartement de 3 pièces dans un endroit calme
398.000 EUR
Surface habitable ca. 90,24 m²
Pièces 3
Prix d'achat 398.000 EUR
Fournisseur
  • Daniel Scheffler
  • Agence de Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim
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Aperçu

Points forts

Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25082083

Type de maison

Etage

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x surface libre

Modernisation / Rénovation

2019

État de la propriété

Refait à neuf

Salles de bains

1

Année de construction

1972

Chambres à coucher

2

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

103,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

28.08.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

1998

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Description

Entièrement rénové en 2019, cet appartement situé au premier étage est en excellent état. Son hall d'entrée spacieux, avec accès direct à toutes les pièces et portes vitrées laissant entrer une belle lumière naturelle, est un atout majeur. Le grand séjour/salle à manger, avec accès direct au balcon, offre un espace de détente agréable. L'appartement comprend également une chambre de 21 m². Une pièce supplémentaire peut accueillir des invités ou servir de bureau. Une salle de bains moderne avec douche à l'italienne complète cet appartement contemporain. La cuisine séparée, équipée de meubles Nolte et d'électroménager Siemens, est particulièrement fonctionnelle. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Au sous-sol, outre une buanderie spacieuse, se trouve un cellier pour les objets non utilisés au quotidien. Une place de parking extérieure juste devant l'immeuble complète ce bien attractif. Si vous êtes intéressé(e), merci de nous communiquer vos coordonnées complètes, y compris votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail.

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Implantations

Description

Hattersheim befindet sich inmitten des Rhein-Main-Gebietes im wohlhabenden Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Der Wohnort verbindet in idealer Weise dörflichen Charakter mit Zentralität.

Kindergärten, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die angrenzenden Mainwiesen, der historische Ortskern und die umliegenden Felder werden von Familien, Radfahrern und Joggern gleichermaßen geschätzt und garantieren einen hohen Freizeitwert.

Die Autobahnen A66, A3 und A5, der Flughafen Frankfurt am Main, als auch der Industriepark Höchst sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet zusätzlich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.

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Caractéristiques

  • Helle Räume
  • Großzügig geschnittener Wohnbereich
  • Tageslichtbad
  • Einbauküche Nolte, Geräte von Siemens 2019
  • Sanierung inkl. Wasser- und Elektroleitungen in 2019
  • Balkonsanierung 2017
  • Fussböden mit Parkett und Fliesen 2019
  • Elektrische Rollläden
  • 1Kellerraum
  • Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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65795 HATTERSHEIM

Bel appartement de 3 pièces dans un endroit calme

ca. 90,24 m² 3 Pièces 398.000 EUR

Fournisseur
  • Daniel Scheffler
  • Agence de Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim