Construite en 2007, cette maison moderne basse consommation allie architecture contemporaine, équipements haut de gamme et technologies écoénergétiques. Située dans une rue résidentielle calme, en bordure de forêt, elle bénéficie d'un cadre de vie paisible et proche de la nature. Avec environ 130 m² de surface habitable et un terrain généreux d'environ 889 m², la maison offre un espace confortable, idéal pour les couples et les familles qui privilégient le confort, le développement durable et l'intimité. Le hall d'entrée spacieux crée immédiatement une agréable sensation d'ouverture, qui se prolonge dans tout l'espace de vie. D'élégantes portes-fenêtres s'ouvrent sur un séjour/salle à manger lumineux avec une cuisine américaine équipée, véritable cœur de la maison. La cuisine moderne est dotée d'un îlot central, d'appareils électroménagers de marque et d'un réfrigérateur indépendant, offrant tout le confort nécessaire pour cuisiner en toute simplicité. L'agencement ouvert garantit une atmosphère de vie confortable et élégante. Chaque fenêtre offre une vue sur votre propre oasis de verdure et un accès direct à la terrasse ensoleillée exceptionnellement spacieuse et au jardin paysager. L'espace extérieur, récemment rénové avec soin, est un atout majeur de cette propriété. Une pièce supplémentaire modulable et une salle d'eau baignée de lumière naturelle complètent l'espace de vie. La cage d'escalier lumineuse, dotée de baies vitrées panoramiques et d'un escalier en bois massif, mène aux combles aménagés. Ces derniers abritent trois chambres confortables et une salle de bains spacieuse. Cette dernière est équipée d'une baignoire îlot, d'une grande douche à l'italienne et d'un design élégant qui crée une ambiance de spa. Les combles offrent une surface habitable totale d'environ 68 m², bien que l'espace réellement habitable soit légèrement réduit par la pente du plafond. Au sous-sol, outre les pièces techniques telles que la chaufferie/buanderie et la cave, se trouve une très grande salle de loisirs. Celle-ci offre de multiples possibilités d'aménagement. Les pièces du sous-sol sont actuellement brutes, laissant ainsi de nombreuses possibilités de personnalisation. Côté performances énergétiques, la propriété répond à toutes les exigences : un système photovoltaïque de 20 panneaux récemment installé, une pompe à chaleur performante, un chauffage au sol et une borne de recharge pour véhicule électrique garantissent une excellente efficacité énergétique, avec un classement énergétique A+. Le jardin paysager est un véritable havre de paix, idéal comme aire de jeux pour les enfants, lieu de détente ou espace pour laisser libre cours à sa créativité. Grâce à sa rénovation et à son nivellement, il est parfaitement plat et donc parfaitement adapté à tous les usages. La vaste terrasse quasi neuve, équipée de parasols, invite à la convivialité. Entourée d'arbres matures, elle offre un cadre naturel apaisant. Située dans un quartier résidentiel bien entretenu, la propriété bénéficie d'un emplacement calme et d'une bonne desserte vers Francfort et les villes et villages environnants. Nous serions ravis de vous faire visiter cette charmante maison.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 27.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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