A 2007-ben épült modern, alacsony energiaigényű ház a kortárs építészetet ötvözi a kiváló minőségű berendezésekkel és az energiahatékony technológiával. Egy csendes, erdővel határos lakóutcában található az ingatlan, védett, természetközeli lakókörnyezettel. A körülbelül 130 m² lakótérrel és a nagyméretű, körülbelül 889 m²-es telekkel a ház bőséges teret kínál – tökéletes párok és családok számára, akik értékelik a kényelmet, a fenntarthatóságot és a magánéletet. A tágas előszoba azonnal kellemes, nyitott érzetet teremt, amely az egész lakótérben folytatódik. Elegáns, üvegezett dupla ajtók vezetnek a világos nappaliba és étkezőbe, ahol egy nyitott terű, beépített konyha található, az otthon szívében. A modern konyhában konyhasziget, márkás gépek és szabadon álló hűtőszekrény található, amelyek minden kényelmet biztosítanak a zavartalan főzési élményhez. A nyitott terű kialakítás kényelmes és stílusos lakókörnyezetet biztosít. Itt minden ablakból kilátás nyílik a saját zöld oázisra, és közvetlen hozzáférést biztosít a kivételesen tágas napozóteraszhoz és a gyönyörűen parkosított kerthez. A kültéri területet nemrégiben magas színvonalon újították fel, és ez az ingatlan egyik különlegessége. Egy további, rugalmasan alakítható szoba és egy természetes fénnyel megvilágított zuhanyzó teszi teljessé a nappalit. A világos lépcsőház panoráma ablakokkal és tömörfa lépcsővel rendelkezik. Innen a padlásra jutunk, ahol három kényelmes hálószoba és egy tágas fürdőszoba kapott helyet. A fürdőszobában szabadon álló kád, egy nagyméretű, beépített zuhanyzó és egy elegáns kialakítás található, amely spa-szerű hangulatot teremt a négy fal között. A padlás teljes alapterülete körülbelül 68 m², bár a tényleges lakótér kissé kisebb a ferde mennyezet miatt. Az alagsorban a kazán/mosókonyha és a tárolópince mellett egy nagyon nagy hobbiszoba is található. Ez sokféle felhasználási módot kínál. Az alagsori helyiségek jelenleg vakolatlanok, ami további testreszabási lehetőségeket tesz lehetővé. Az ingatlan műszaki és energetikai jellemzői minden kívánnivalót kielégítenek: egy újonnan telepített, 20 panelből álló fotovoltaikus rendszer, egy hatékony hőszivattyú, padlófűtés és egy elektromos járművekhez való fali doboz kiváló és költséghatékony energiahatékonyságot biztosít, elérve az A+ minősítést. A gyönyörűen parkosított kert igazi paradicsom – legyen szó akár játszótérről, pihenőhelyről vagy a kerti kreativitás teréről. A kert újratervezésének és szintezésének köszönhetően tökéletesen sík, így ideálisan alkalmas használatra. A szinte új, nagyon nagy terasz állandóan felszerelt napernyőkkel hívogat a társasági életre. Érett fákkal körülvéve élvezheti a nyugtató természeti idillt. Az ingatlan egy jól karbantartott környéken található, csendes helyen, valamint jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik Frankfurttal és a környező városokkal és falvakkal. Örömmel mutatjuk meg Önnek személyesen ezt a hívogató otthont.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 27.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.