74831 GUNDELSHEIM
Appartement confortable de 3,5 pièces avec balcon et garage à Gundelsheim
- ca. 84,09 m² Surface habitable
- 3.5 Pièces
- 248.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25188037
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2023
Salles de bains
1
Année de construction
1972
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
116,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
29.10.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1972
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Charmant appartement 3 pièces avec balcon et garage à Gundelsheim. Vous recherchez un bel appartement neuf à Gundelsheim ? Notre appartement 3 pièces, situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble bien entretenu datant de 1972, pourrait bien être celui qu'il vous faut. Avec environ 84 m² de surface habitable, un balcon ensoleillé exposé plein sud et un garage individuel pratique, il offre un cadre de vie confortable dans un quartier résidentiel calme. Le hall d'entrée spacieux vous accueille chaleureusement et offre un espace généreux pour vos vêtements. La cuisine entièrement équipée, avec ses nombreux rangements, vous invite à cuisiner et à vous détendre. De là, vous accédez au balcon ensoleillé exposé plein sud, équipé d'un store. Un second accès au balcon se trouve dans le séjour d'environ 20 m², doté d'un beau parquet et offrant un bel espace de vie. À droite du hall d'entrée se trouve un débarras pratique, idéal pour ranger un aspirateur, des courses ou autres objets. La salle de bains lumineuse avec baignoire et lavabo, ainsi que les toilettes séparées, sont juste en face. Les deux chambres sont idéales pour se ressourcer en toute intimité. La seconde chambre peut également servir de bureau ou de dressing. Les deux chambres donnent accès à un second balcon exposé ouest, doté d'une belle baie vitrée et qui invite à la détente même par mauvais temps. Au sous-sol, vous trouverez un espace de rangement, la buanderie commune et le local de séchage à disposition des résidents. Le garage individuel, situé juste derrière la maison, est inclus dans le prix. Nous restons à votre disposition pour toute demande d'information !
Implantations
Description
Gundelsheim am Neckar mit seinen ca. 7.500 Einwohnern liegt zwischen Neckarsulm und Mosbach an der B27 an der romantischen Burgenstraße. Diese führt auf einer Länge von rd. 1.200 km von Mannheim nach Prag durch touristische Kleinode und geschichtsträchtige Städte wie z.B. die historische Stauferstadt Bad Wimpfen, wo das Unternehmen Lidl ihren Hauptverwaltungssitz Deutschland hat (Distanz 8KM/Auto 14 min). Aus derselben Unternehmensgruppe entsteht momentan im nur ca. 11 KM entfernten Bad Friedrichshall ein neuer IT-Campus mit rd. 4.000 Arbeitsplätzen, der 2025/26 fertiggestellt werden soll. Die Region Heilbronn-Franken ist Region der Weltmarktführer und somit Sitz zahlreicher großer Arbeitgeber wie z.B. Audi, Schwarz-Gruppe (u.a. Lidl, Kaufland), Würth-Gruppe und Bosch. In Gundelsheim selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Discountern, Freibad, Gaststätten sowie Kindergärten und Schulen (bis Realschule). Höher- und weiterführende Schulformen inkl. Hochschulen und Universitäten sind mit Bus oder Bahn erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussstelle Bad Rappenau ist ca. 14 km entfernt (A6).
Caractéristiques
- Großzügiger Eingangsbereich
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Balkon in Süd-Ausrichtung (mit Markise)
- Geschlossener zweiter Balkon in West-Ausrichtung
- Keller + Waschküche + Trockenraum
- Einzelgarage mit Strom
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Planimétrie
74831 GUNDELSHEIM
Appartement confortable de 3,5 pièces avec balcon et garage à Gundelsheim
ca. 84,09 m² • 3.5 Pièces • 248.000 EUR
Fournisseur
- Mario Roider
- Agence de Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
