Cette spacieuse propriété combine espaces résidentiels et commerciaux sur un terrain d'environ 1 151 m². Le rez-de-chaussée mesure environ 580 m² et le premier étage environ 266 m². Depuis le 31 mai 2011, elle est équipée d'un système photovoltaïque de 50 kW. L'électricité produite est injectée dans le réseau municipal, sans système de stockage par batterie. Le propriétaire perçoit environ 12 000 € nets par an pour cette électricité ; le contrat court jusqu'en 2031. La toiture a été isolée en 2011 et une nouvelle chaudière à gaz a été installée en 2022. Les coûts de chauffage s'élèvent à environ 2 500 € à 3 000 € par an. Par ailleurs, un droit de passage a été acquis pour 10 000 €, permettant l'accès à une voie d'accès supplémentaire (adjacente à la route principale). Le propriétaire conservera la scie circulaire de l'atelier ; le reste du stock et du matériel est inclus dans le prix de vente. Située dans une zone mixte, la propriété offre la possibilité de combiner habitation et activité professionnelle. Une pièce commune a été aménagée au premier étage de l'entrepôt. Elle pourrait éventuellement servir d'espace de vie. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 51.40 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 24.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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