Ez a tágas ingatlan lakó- és kereskedelmi helyiségeket ötvöz körülbelül 1151 m²-es telken. A földszint körülbelül 580 m², az emelet pedig körülbelül 266 m². 2011. május 31. óta az ingatlan egy 50 kW-os fotovoltaikus rendszerrel van felszerelve. Nincs akkumulátoros tárolórendszer, mivel az áramot az önkormányzaton keresztül táplálják a hálózatba. A tulajdonos évente körülbelül nettó 12 000 eurót kap a hálózatba betáplált áramért; a szerződés 2031-ig érvényes. A tetőt 2011-ben szigetelték, és egy új gázkazánt szereltek be 2022-ben. A fűtési költségek körülbelül évi 2500 és 3000 euró között mozognak. Ezenkívül 10 000 euróért telekhasználati jogot vásároltak, amely lehetővé teszi a hozzáférést egy további bekötőúthoz (a főút mellett). A tulajdonos a körfűrészt a műhelyből vinné magával; a fennmaradó készlet és felszerelés benne van a vételárban. Az ingatlan egy vegyes használatú területen található, így lehetővé teszi a lakhatás és a munka összehangolását. A raktár első emeletén egy közösségi helyiséget alakítottak ki. Ez potenciálisan lakótérként is használható. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot a megtekintés egyeztetése érdekében!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 51.40 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 24.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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