Situé en plein centre-ville historique, en bordure de la zone piétonne, cet immeuble mixte (résidentiel et commercial), construit vers 1880, occupe un terrain d'environ 586 m². Propriété familiale depuis des générations, il a toujours été entretenu avec soin. Pendant de nombreuses décennies, la famille propriétaire y a exploité un commerce traditionnel réputé bien au-delà des frontières d'Osterode. Actuellement, l'immeuble comprend deux logements vacants, un petit local commercial vacant, un local commercial plus grand loué, divers espaces de stockage et une cour. De nombreuses possibilités d'aménagement sont envisageables, et il serait même possible d'y créer des espaces de vie supplémentaires. La surface locative actuelle est d'environ 178 m², divisée en deux appartements. La surface totale des commerces et des bureaux est d'environ 490 m², dont environ 200 m² sont actuellement loués. Le loyer net mensuel est de 360 €. Veuillez noter que l'immeuble est classé monument historique et qu'un diagnostic de performance énergétique (DPE) n'est donc pas requis. La propriété est chauffée par des chaudières individuelles au gaz et l'eau chaude est fournie par des chauffe-eau instantanés. La plupart des fenêtres ont été remplacées en 2013 et 2018. L'âge de la toiture est inconnu, mais elle a été régulièrement inspectée et ne présente aucun signe de dommage. Cependant, comme mentionné précédemment, la propriété a été entretenue avec soin et respect, et les réparations ont toujours été effectuées rapidement par des professionnels qualifiés. Néanmoins, des travaux de modernisation et de rénovation sont nécessaires. En particulier, les pièces aménagées dans les combles ne répondent plus aux normes actuelles. Un atout majeur est la cour intérieure paisible, qui offre de merveilleuses possibilités de détente et de profiter du plein air. La propriété possède un potentiel fantastique et ne demande qu'à être mise en valeur. Nous serions ravis de vous accueillir et de vous faire visiter la propriété. Von Poll Finance se fera un plaisir de vous accompagner dans votre financement.

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