Architektonisch besonderes Reihenendhaus mit Gartenidylle und hochwertiger Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einer Wohnfläche von ca. 112,66 m² und einem ca. 380 m² großen Grundstück präsentiert sich die im Jahr 2006 errichtete Immobilie in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Verkauf inklusive der hochwertigen und geschmackvoll auf das Haus abgestimmten Möblierung, sodass einem sofortigen Einzug nahezu nichts im Wege steht.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Ein geschmackvoll gestalteter Eingangsbereich mit großformatigen Bodenfliesen und dezenten Einbauspots schafft einen einladenden ersten Eindruck. Das stilvolle Gäste-WC unterstreicht mit seiner harmonischen Gestaltung und hochwertigen Ausführung den gehobenen Anspruch des Hauses. Das gesamte Haus verfügt zudem über eine elektrische Fußbodenheizung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein stilvoller Kamin setzt hier einen eleganten Akzent und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen reizvollen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise und schafft ein modernes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch modernes Design, funktionale Ausstattung und kurze Wege. Sowohl vom Essbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse. Mehrere Zugänge schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen ein Wohnerlebnis, das die Grenzen zwischen Haus und Garten nahezu aufhebt.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine private Wohlfühloase mit hohem Erholungswert. Die im Garten integrierte Sauna lädt zu entspannten Wellnessmomenten im eigenen Zuhause ein. Ein großzügiger, überdachter Freisitz erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Abende in geschützter Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das traumhaft angelegte Grundstück mit direkter Lage an einem ehemaligen Bachlauf, das ein einzigartiges Naturerlebnis schafft. Eine exklusive Stegterrasse am Wasserlauf bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort und lädt dazu ein, die besondere Atmosphäre dieses idyllischen Außenbereichs in vollen Zügen zu genießen. Komplettiert wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz mit angrenzendem Schuppen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Privatbereich. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fensterelementen, die den Raum mit Tageslicht erfüllen und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das exklusive Tageslichtbad, das mit hochwertiger Granitausstattung und einer eleganten Gestaltung begeistert. Angrenzend befindet sich ein separates Ankleidezimmer, das den privaten Rückzugsbereich auf stilvolle Weise ergänzt und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein weiteres Badezimmer im Sockelgeschoss steht Gästen oder Familienmitgliedern zur Verfügung und überzeugt mit zeitloser Gestaltung sowie moderner Ausstattung.

Großzügige Fensterflächen, moderne Geländerkonstruktionen und die intelligent gestalteten, offen miteinander verbundenen Ebenen verleihen dem Haus seine besondere architektonische Ausstrahlung. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Dieses besondere Reihenendhaus vereint Design, Komfort und Wohnqualität auf beeindruckende Weise und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen.

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Diese Aufteilung erfolgte seinerzeit ausschließlich, um reduzierte Grenzabstände bei der Bebauung realisieren zu können. Im Alltag genießen die Eigentümer die Vorzüge eines eigenständigen Hauses mit klar zugeordnetem Grundstücksbereich. Eine klassische Hausverwaltung besteht nicht. Gemeinschaftlich organisiert wird lediglich die Gebäudeversicherung, wodurch die laufenden Verwaltungsaufwendungen auf ein Minimum reduziert werden.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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