Erbpachtliegenschaft mit Sanierungspotenzial in bester Hamelner Wohnlage - Am Schöt -

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiger Bungalow aus dem Baujahr 1952 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121,16 m². Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und bietet aufgrund seiner Gegebenheiten vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Der attraktive Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 90,00 € jährlich, das Erbbaurecht läuft noch bis ins Jahr 2051.

Das Haus umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und eröffnet Optionen für individuelle Nutzungskonzepte. Ein Anbau aus dem Jahr 1974 erweitert das Wohnhaus und auch das Kellergeschoss. Das Badezimmer befindet sich im Anbau, wurde teilmodernisiert, und bietet eine bodengleiche Dusche, moderne Fliesenbereiche sowie Tageslicht. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein großzügiger Raum mit mehreren Fenstern, klassischem Parkettboden sowie Essbereich und traditionellen Holzelementen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Anpassungen. Sie ist aktuell mit Fliesenboden in einem zeittypischen Muster ausgestattet, was die Weiterentwicklung gemäß Ihrem Geschmack erleichtert.

Im Schlafzimmer des Anbaus finden Sie zwei große Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht versorgen, sowie einen textilen Bodenbelag und klassische Heizkörper unter den Fenstern. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken, Dachschrägen, Holzdeckenverkleidung und Teppichboden, wodurch ein charakteristisches Raumgefühl entsteht. Zur Ausstattung zählen eine Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sowie Holzfenster, die 1983 eingesetzt wurden. Die Ausstattungsqualität ist einfach und entspricht dem Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte. Es besteht ein umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, da insbesondere das Kellergeschoss Feuchtigkeitsprobleme aufweist, die durch die Fundamente bzw. Wände eingedrungen sind. Der Keller wurde ehemals teilweise als Wohnraum genutzt, ist jedoch nicht als solcher genehmigt.

Das großzügige Grundstück besticht durch umfassende Begrünung, einen geschützten Terrassenbereich mit viel Potenzial für entspannte Stunden im Freien und alteingewachsene Bäume, die Privatsphäre bieten. Besonders praktisch ist die Vielzahl an Stellplatzmöglichkeiten: Eine PKW-Garage aus dem Jahr 1975 sowie ein Carport und eine Haustürüberdachung, ergänzt im Jahr 1993, schaffen flexible Optionen für das Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Der Kellerbereich wurde ursprünglich als Garage genutzt und kann weiterhin vielseitig verwendet werden.

Ein weiteres Ausstattungsdetail ist ein gemütlicher Kamin im Flur, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, die Wert auf ein großes Grundstück, die Substanz eines Bungalows sowie die Möglichkeit zur umfassenden Modernisierung legen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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