31787 HAMELN – NORDSTADT
Erbpachtliegenschaft mit Sanierungspotenzial in bester Hamelner Wohnlage - Am Schöt -
- ca. 121.16 m² Wohnfläche
- ca. 1024 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 275.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26241043
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 127 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2005
Badezimmer
1
Baujahr
1952
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
284,70 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
26.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiger Bungalow aus dem Baujahr 1952 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121,16 m². Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und bietet aufgrund seiner Gegebenheiten vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Der attraktive Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 90,00 € jährlich, das Erbbaurecht läuft noch bis ins Jahr 2051.
Das Haus umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und eröffnet Optionen für individuelle Nutzungskonzepte. Ein Anbau aus dem Jahr 1974 erweitert das Wohnhaus und auch das Kellergeschoss. Das Badezimmer befindet sich im Anbau, wurde teilmodernisiert, und bietet eine bodengleiche Dusche, moderne Fliesenbereiche sowie Tageslicht. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein großzügiger Raum mit mehreren Fenstern, klassischem Parkettboden sowie Essbereich und traditionellen Holzelementen.
Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Anpassungen. Sie ist aktuell mit Fliesenboden in einem zeittypischen Muster ausgestattet, was die Weiterentwicklung gemäß Ihrem Geschmack erleichtert.
Im Schlafzimmer des Anbaus finden Sie zwei große Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht versorgen, sowie einen textilen Bodenbelag und klassische Heizkörper unter den Fenstern. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken, Dachschrägen, Holzdeckenverkleidung und Teppichboden, wodurch ein charakteristisches Raumgefühl entsteht. Zur Ausstattung zählen eine Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sowie Holzfenster, die 1983 eingesetzt wurden. Die Ausstattungsqualität ist einfach und entspricht dem Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte. Es besteht ein umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, da insbesondere das Kellergeschoss Feuchtigkeitsprobleme aufweist, die durch die Fundamente bzw. Wände eingedrungen sind. Der Keller wurde ehemals teilweise als Wohnraum genutzt, ist jedoch nicht als solcher genehmigt.
Das großzügige Grundstück besticht durch umfassende Begrünung, einen geschützten Terrassenbereich mit viel Potenzial für entspannte Stunden im Freien und alteingewachsene Bäume, die Privatsphäre bieten. Besonders praktisch ist die Vielzahl an Stellplatzmöglichkeiten: Eine PKW-Garage aus dem Jahr 1975 sowie ein Carport und eine Haustürüberdachung, ergänzt im Jahr 1993, schaffen flexible Optionen für das Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Der Kellerbereich wurde ursprünglich als Garage genutzt und kann weiterhin vielseitig verwendet werden.
Ein weiteres Ausstattungsdetail ist ein gemütlicher Kamin im Flur, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, die Wert auf ein großes Grundstück, die Substanz eines Bungalows sowie die Möglichkeit zur umfassenden Modernisierung legen.
Lage: Hameln - Nordstadt
Lagebeschreibung
Hameln, eingebettet im malerischen Weserbergland, überzeugt als lebenswerte Mittelstadt mit einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einer gut ausgebauten kommunalen Infrastruktur. Die Stadt bietet Familien ein sicheres und harmonisches Umfeld, das durch moderate Immobilienpreise und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität besticht. Als regionales Dienstleistungszentrum gewährleistet Hameln eine verlässliche Versorgung und vielfältige Möglichkeiten für Beruf und Freizeit, die das Familienleben bereichern.
Die Nordstadt präsentiert sich als besonders familienfreundlicher Stadtteil mit einem überwiegend wohnlichen Charakter und einer soliden Grundinfrastruktur. Hier verbinden sich die Vorteile einer innerstädtischen Lage mit einer ruhigen, sicheren Atmosphäre, die kleinen Haushalten und Familien gleichermaßen ein behagliches Zuhause bietet. Die zahlreichen energetisch modernisierten Wohngebäude schaffen ein angenehmes Wohnklima, während die vielfältige Nachbarschaft ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl fördert. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch die Buslinien an der Haltestelle Holtensener Landstraße, die in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist, erleichtert den Alltag erheblich.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen: Von Kindergärten wie dem Waldorf-Kindergarten, der nur sechs Minuten zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen wie der Elisabeth-Selbert-Schule und dem Albert-Einstein-Gymnasium, die in etwa fünf bis sechs Minuten bequem zu erreichen sind. Diese exzellente Bildungsinfrastruktur ermöglicht Kindern und Jugendlichen eine umfassende Förderung in unmittelbarer Wohnnähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung gesichert, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge vermittelt. So sind beispielsweise die Ring-Apotheke und das Sana Klinikum Hameln-Pyrmont in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Freizeitgestaltung wird durch vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten bereichert: Der nahegelegene Ada-Lessing-Park lädt zu entspannten Spaziergängen und Spielplatzbesuchen ein, während der VfL Hameln mit seinen Sportanlagen nur wenige Gehminuten entfernt ist und aktive Familien zu Bewegung und Gemeinschaft motiviert. Für genussvolle Momente sorgen charmante Cafés und Restaurants wie das Purpur und das SASH Steakhouse, die in drei bis vier Minuten zu Fuß erreichbar sind und kulinarische Vielfalt in angenehmer Atmosphäre bieten.
Ausstattung
- Großzügiges Erbbaugrundstück mit ca. 1.024 m² Grundstücksfläche
- Attraktiver Erbbauzins von derzeit nur 90,00 € jährlich
- Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit bis 2051
- Anbau aus dem Jahr 1974 inklusive Kellergeschoss
- PKW-Garage aus dem Jahr 1975
- Carport & Haustürüberdachung im Jahr 1993 ergänzt
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2005
- Holzfenster aus dem Jahr 1983
- Flexible Stellplatzmöglichkeiten durch Garage und zusätzlichen Carportstellplatz
- Kamin im Flur als besonderes Ausstattungsdetail
- Großzügige Terrasse inkl. Außenkamin, mit viel Potenzial für entspannte Stunden im Freien
- stark modernisierungsbedürftig bis hin zu sanierungsbedürftig
- Feuchtigkeit im Kellergeschoss durch die Fundamente bzw. Wände gezogen
- Kellergeschoss mit Außentreppe
- im Kellergeschoss wurde in drei Räumen gewohnt, sind jedoch nicht als Wohnraum genehmigt
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
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Grundriss
Grundriss KG
