Cette maison jumelée moderne, neuve et prête à être habitée, offre un espace de vie spacieux et bien agencé sur environ 135 m² de surface habitable et un terrain d'environ 313 m². Construite selon la norme KfW 40 Plus avec une ossature bois saine, elle bénéficie d'une technologie de pointe et d'une haute performance énergétique. Le chauffage au sol associé à une pompe à chaleur, ainsi qu'un système photovoltaïque de 20 modules (7,8 kWc) avec compteur bidirectionnel indépendant, garantissent un confort durable. Le système de ventilation centralisé avec récupération de chaleur à 90 % assure un climat intérieur agréable. La maison comprend quatre pièces, dont trois chambres – idéal pour les familles ou les couples en quête d'espace. Une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et des toilettes invités complètent cet agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, de grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière. Stores et rideaux électriques offrent confort et intimité. Vous découvrirez ici un vaste séjour/salle à manger avec cuisine équipée, des toilettes invités et une buanderie attenante à un local technique. Un élégant escalier ouvert en chêne relie le rez-de-chaussée à l'étage. Ce dernier impressionne par sa hauteur sous plafond exceptionnelle et ses finitions haut de gamme. Le séjour et les chambres sont revêtus de parquet en chêne, tandis que la cuisine et les salles de bains sont carrelées de façon moderne. La terrasse exposée plein sud est un atout majeur, idéale pour se détendre en plein air. L'aménagement paysager nécessitant peu d'entretien et une place de parking extérieure avec borne de recharge murale offrent un confort supplémentaire et des conditions idéales pour la mobilité électrique. Aucuns frais d'agence ne sont à la charge de l'acquéreur. Cette maison jumelée allie un espace de vie compact à une technologie de pointe et un confort optimal. Nous serons ravis de vous proposer une visite virtuelle à 360° sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 7.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.