06110 HALLE
Sehr begehrte Lage: Geräumige Stadtvilla im Vogelviertel
- ca. 177 m² Surface habitable
- ca. 508 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 570.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25158005
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2012
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1933
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
155,10 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
31.07.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1930
Chauffage
Gaz naturel léger
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Wohnhaus in begehrter Lage von Halle:
Das Zweifamilienhaus in der Vogelweide, eine der beliebtesten Wohngegenden von Halle, besticht durch seine charmante Altbau-Substanz aus dem Jahr 1930. Es befindet sich auf einem schönen ca. 508 m² großen Grundstück, mit liebevoll angelegten Grünflächen und einen gepflegten Garten, welcher mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet ist, die den Pflegeaufwand reduziert. Das Gebäude wurde massiv erbaut und bietet eine gesamte Wohnfläche von circa 180 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten zu je etwa 90 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Beide Einheiten sind 4 Raum Wohnungen mit Wohnzimmer, mehreren Schlaf-/Kinderzimmern, einer Küche sowie Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Glasverkleidung, welcher direkt von der Küche zugänglich ist. Zur Ausstattung gehören hochwertiger Goldeiche Parkettboden, doppelt verglaste Fenster sowie eine moderne Gasheizung von 2013. Beide Wohnungen wurden im selben Jahr umfassend saniert und bietet damit eine sofortige, komfortable Nutzung. In der oberen Wohneinheit besteht noch im Bad Modernisierungsbedarf – eine Chance, eigene Vorstellungen und Stilwünsche einzubringen. Das Dach wurde bereits 2001 neu eingedeckt. Die Bausubstanz zeigt sich insgesamt gepflegt und solide. Zwei Garagen, die sich auf dem Grundstück befinden, sowie eine eigene Einfahrt bieten bequeme Stell- und Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist aufgrund großer Fenster sehr hell und gut nutzbar. Er beherbergt einen Heizungsraum, Waschmaschinenraum und zusätzlichen Nutzraum.
Implantations
Description
Die Lage in der Vogelweide, im Süden von Halle, ist ausgesprochen attraktiv: grüne Wohnsiedlungen, gute Infrastruktur, angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Atmosphäre machen diesen Standort besonders begehrt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindung sind in guter Erreichbarkeit vorhanden, ohne dass man auf die Ruhe einer bevorzugten Wohngegend verzichten muss.
Caractéristiques
- Massives Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1930
- Grundstücksfläche ca. 508 m² mit schönem, gepflegtem Garten
- 2 Garagen auf dem Grundstück
- Professionelle Bewässerungsanlage von "Hunter" im Garten vorhanden
- Zwei separate 4‑Zimmer‑Wohnungen, je ca. 90 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 180 m²
- Wohnung im Erdgeschoss momentan vermietet
- Goldeiche‑Parkettboden in den Wohnungen
- Beide Wohnungen mit Balkon jeweils an der Küche
- Einbauküche im 1. OG
- Doppelverglaste Fenster
- Gasheizung, erneuert 2013
- letzte Sanierung 2013
- Obere Wohnung: Badezimmer renovierungsbedürftig
- Dach neu gedeckt (2001)
- Dachgeschoss plus Spitzboden mit Ausbaureserve
- Keller mit Heizungsraum und Waschmaschinenraum
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E.
06110 HALLE
Sehr begehrte Lage: Geräumige Stadtvilla im Vogelviertel
ca. 177 m² • 8 Pièces • 570.000 EUR
Fournisseur
- Ralf Bischoff
- Agence de Halle (Saale)
- Hansering 8
- 06108 Halle
