06110 HALLE
Emplacement très recherché : Spacieuse villa de ville dans le quartier des oiseaux
- ca. 177 m² Surface habitable
- ca. 508 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 570.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25158005
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2012
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1933
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
155,10 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
31.07.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1930
Chauffage
Gaz naturel léger
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Maison individuelle dans un quartier recherché de Halle : Cette maison bi-familiale située à Vogelweide, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Halle, possède de charmants éléments d'époque datant de 1930. Elle se dresse sur un magnifique terrain d'environ 508 m², agrémenté d'espaces verts soigneusement aménagés et d'un jardin bien entretenu, équipé d'un système d'irrigation pour un entretien minimal. La construction robuste offre une surface habitable totale d'environ 180 m², divisée en deux appartements indépendants d'environ 90 m² chacun. L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué. Chaque appartement comprend quatre pièces : un séjour, plusieurs chambres/chambres d'enfants, une cuisine et une salle de bains. Chaque appartement bénéficie d'un balcon vitré accessible directement depuis la cuisine. Parmi les prestations, on trouve un parquet en chêne doré de haute qualité, des fenêtres à double vitrage et un système de chauffage au gaz moderne installé en 2013. Les deux appartements ont fait l'objet d'une rénovation complète la même année, garantissant une occupation immédiate et confortable. L'appartement à l'étage nécessite une modernisation de la salle de bain – l'occasion d'y intégrer vos propres idées et goûts. La toiture a été refaite en 2001. La structure du bâtiment est généralement bien entretenue et saine. Deux garages et une allée privée offrent des possibilités de stationnement et de rangement pratiques. Le sous-sol, lumineux et bien agencé grâce à ses grandes fenêtres, abrite une chaufferie, une buanderie et des espaces de rangement supplémentaires.
Implantations
Description
Die Lage in der Vogelweide, im Süden von Halle, ist ausgesprochen attraktiv: grüne Wohnsiedlungen, gute Infrastruktur, angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Atmosphäre machen diesen Standort besonders begehrt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindung sind in guter Erreichbarkeit vorhanden, ohne dass man auf die Ruhe einer bevorzugten Wohngegend verzichten muss.
Caractéristiques
- Massives Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1930
- Grundstücksfläche ca. 508 m² mit schönem, gepflegtem Garten
- 2 Garagen auf dem Grundstück
- Professionelle Bewässerungsanlage von "Hunter" im Garten vorhanden
- Zwei separate 4‑Zimmer‑Wohnungen, je ca. 90 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 180 m²
- Wohnung im Erdgeschoss momentan vermietet
- Goldeiche‑Parkettboden in den Wohnungen
- Beide Wohnungen mit Balkon jeweils an der Küche
- Einbauküche im 1. OG
- Doppelverglaste Fenster
- Gasheizung, erneuert 2013
- letzte Sanierung 2013
- Obere Wohnung: Badezimmer renovierungsbedürftig
- Dach neu gedeckt (2001)
- Dachgeschoss plus Spitzboden mit Ausbaureserve
- Keller mit Heizungsraum und Waschmaschinenraum
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E.
06110 HALLE
Emplacement très recherché : Spacieuse villa de ville dans le quartier des oiseaux
ca. 177 m² • 8 Pièces • 570.000 EUR
Fournisseur
- Ralf Bischoff
- Agence de Halle (Saale)
- Hansering 8
- 06108 Halle
