Ce spacieux appartement-terrasse de 3,5 pièces offre un cadre de vie idyllique en pleine nature. Situé dans une maison bi-familiale bien entretenue, il propose un environnement paisible au sein d'une petite copropriété. La propriété se trouve en bordure du village et offre une vue imprenable sur la vallée de Mettlach. Son agencement bien pensé garantit un confort optimal. Le vaste séjour impressionne par sa luminosité naturelle et sa vue magnifique sur la verdure environnante. La cuisine spacieuse avec coin repas invite à la convivialité et aux moments de partage. Deux salles de bains baignées de lumière naturelle offrent un confort exceptionnel, idéal pour les familles ou les couples en quête d'espace. L'appartement comprend également une grande chambre et deux pièces modulables pouvant servir de chambres d'enfants, de chambres d'amis ou de bureaux. Un balcon couvert exposé ouest est un atout majeur : parfait pour se détendre en profitant du paysage. L'accès direct aux combles isolés offre un espace de rangement supplémentaire. Un espace de rangement au sous-sol et une place de parking en garage sont également disponibles. Le système de chauffage central au fioul, installé en 2014 et associé à des panneaux solaires, garantit un approvisionnement énergétique performant et durable. Ce penthouse en parfait état allie tranquillité, confort et vues imprenables – un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. De plus, le terrain d'environ 920 m² situé derrière la maison peut être acquis en vue d'y aménager un jardin ou d'y construire un bâtiment. Un projet de construction résidentielle est envisageable conformément à l'article 34 du Code allemand de la construction (BauGB) relatif aux constructions voisines. Découvrez par vous-même tout le potentiel de ce bien d'exception et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. Nous serons ravis de vous renseigner !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 169.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.