91781 WEISSENBURG IN BAYERN
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Weißenburg
- ca. 225 m² Surface habitable
- ca. 260 m² Superficie du terrain
- 11 Pièces
- 427.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25247006
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1880
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Weißenburg und kombiniert attraktive Wohnflächen mit einem flexibel nutzbaren Ladenlokal. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit Geschäftsidee. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein leerstehendes Ladenlokal mit ca. 90 m² Fläche, das für unterschiedliche Nutzungen geeignet ist – etwa als Einzelhandelsgeschäft oder Büro. 1. Obergeschoss: Eine gepflegte und gut vermietete Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist in 5 Zimmer, 2 Bäder, eine große Wohn-Essküche sowie einen Balkon aufgeteilt. 2. Obergeschoss: Das zweite Obergeschoss bietet eine weitere gepflegte, gut vermietete Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese ist in 4,5 Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine große Wohn-Essküche und ebenfalls einen Balkon gegliedert. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für künftige Nutzung oder Ausbaureserven. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz.
Implantations
Description
Weißenburg in Bayern ist eine mittelgroße Kreisstadt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt im Herzen des Fränkischen Seenlands in Mittelfranken. Mit rund 19.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Stadtmauern, Türmen und Fachwerkhäusern prägt das Stadtbild und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote. Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Weißenburg vorhanden, sodass eine umfassende Versorgung vor Ort gewährleistet ist. Verkehrstechnisch ist Weißenburg gut angebunden: Über die B2 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 50 km) und Augsburg. Der Bahnhof Weißenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Nürnberg, Treuchtlingen und Donauwörth. Das Fränkische Seenland mit dem Altmühlsee, Brombachsee und Rothsee ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Wandern oder Radfahren. Weißenburg vereint damit historisches Flair, naturnahe Erholung und moderne Infrastruktur – ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort in Mittelfranken.
91781 WEIßENBURG IN BAYERN
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Weißenburg
ca. 225 m² • 11 Pièces • 427.000 EUR
Fournisseur
- Florian Wittmann
- Agence de Gunzenhausen
- Marktplatz 9
- 91710 Gunzenhausen
